Ищущим работу, фриланс - отличный и прекрасный вариант

Фриланс - хороший и отличный выбор для тех, кто ищет работу. Когда автор статьи о преимуществах или недостатках фриланса сравнивает офисный вариант работы и фриланс - чаще всего сравнение идет вокруг "базовых понятий" вроде времени и денег. Иногда затрагиваются такие аспекты как "свобода", "разнообразие в жизни", "комфорт" и подобное. Но нечасто можно встретить упоминание такого важного условия как общий интерес к работе, делающий жизнь более интересной, насыщенной (когда работа - в первую очередь хобби, согласитесь, это интересно! ). Аудитория сайта Allsana. ru, а также аудитория сайтов-партнеров рассматривает интерес к работе как один из определяющих аспектов в жизни каждого человека, который влияет как на самочувствие, так и на удовлетворенность жизнью. Тут так и хочется сказать о трудоустройстве, на которое часто тратится много времени, сил и нервов. Таковы результаты опросов, которые проводились этими сайтами. Сложно сегодня найти подходящую вам вакансию. В общем, нет секрета в том, что нелюбимая работа изматывает больше чем более интенсивная по нагрузкам, но интересная работа, в которой сам работающий видит больше чем просто средство получения дохода. Это известно давно, но только в последнее время, в связи с возрастающим темпом жизни, это становится все более заметно. Фрилансеры, хотя и могут похвастаться высокими рабочими нагрузками - испытывают гораздо меньше дискомфорта, чем их офисные собратья, на которых приходится гораздо больше стрессов, связанных с "рабочими моментами", некомпетентностью сотрудников и отдельных служб или общими недоработками в виде плохо проработанной системы коммуникаций между отделами и департаментами. Здесь необходимо вспомнить и о поиске работы, которые могут надолго затягиваться. Разумеется, фрилансеры также проявляют интерес к отдыху, в том числе к отдыху вроде сплавов по горным рекам, походам вдали от благ цивилизации. Тем не менее, в отличие от офисной братии, для фрилансеров, такие варианты отдыха в большей степени не возможность отключиться от работы, а скорее как разнообразие жизни. Опросы среди офисных сотрудников показывают совсем другие результаты - большая часть респондентов стремится сбежать из офиса, чем открыть для себя неведомые до сих пор стороны жизни на лоне дикой природы. Немного цифр: По результатам опроса 1800 респондентов более семидесяти шести процентов фрилансеров рассматривают свою работу как часть их жизни. Удовлетворенность работой рассматривают как "выше среднего" и "высоко". Соответственно офисные работники не могут похвастаться такими результатами - большинство - пятьдесят восемь процентов желают поменять работу, и более 68% респондентов - неудовлетворенны своей работой как способом самореализации. Офисных сотрудников, примерно, так же как и их коллег фрилансеров устраивает уровень зарплаты/дохода - 63% и 68% соответственно. В заключении можно сказать, что работа бывает всякая и интересных предложений масса, поэтому если Вам нужна работа, к примеру, работа в Киеве, абсолютно ничего сложного тут нет, всё, что от Вас необходимо это подключение к мировой паутине. Финансовый справочник

Преимущества электронной коммерции

Электронная коммерция. Преимущества. Сегодня смело можно назвать девизом такое словосочетание как "электронная коммерция". Конечно же, никуда не исчезла торговля через такие мировые каталоги как Otto или же Quelle, но их уже сильно начал теснить интернет. Так что же всё-таки такое торговля в интернете? Если взять самый простой пример, то всё достаточно легко объяснить. Раскрученная фирма делает себе неплохой сайт (интернет-магазин). Весь этот сайт состоит из каталога продукции, которую продвигает, продаёт компания. Покупатель смотрит описание, фото к товару, цены, если его всё устраивает, то переходит на специальную страницу заказа. Вариант оплаты, скорее всего, будет жёстко определён этой фирмой, но иногда предоставляют выбор. Будете делать вы предоплату, оплачивать счётом, наложенным платежом, всё это уже будет зависеть от вас. Данный метод торговли можно назвать "электронным" потому, что выбор и поиск нужного вам товара происходит непосредственно в интернете. Это является очень удобным и великолепным способом приобретения товара. Так же существуют и другие, более сложные схемы коммерческих операций, проводимых в интернете, которые характеризуются в одно целое название: электронная коммерция. Торговля товаром возникла действительно очень давно. Но процесс развития не стоит на месте, с каждым днём сервис и обслуживание улучшается. Каждый продавец стремится приблизить свой товар к потенциальному покупателю, сделать выбор и покупку товара гораздо удобнее и быстрей. За прошедшее столетие произошёл настоящий бум. За этот короткий промежуток возникли огромные супермаркеты, магазины с самообслуживанием, торговля через каталоги, продажа товара с помощью телефона и многое другое. Именно продажа товара по телефону посодействовала такой идее, как создание интернет-магазина. Сейчас, к сожалению, невозможно сказать, кто первым предложил такую идею, как создание бизнеса в глобальной сети, но можно с уверенностью сказать, что такая замечательная идея пришлась по душе, как и крупным бизнесменам, так и потребителям (покупателям). Вы можете задать такой вопрос: "В чём же заключаются преимущества покупки товара в онлайн-магазинах"? Первое и самое главное преимущество - это то, что такой магазин работает 24 часа в сутки, без перерывов на обед и выходных. Второе - товар, предоставленный в магазине, могут сразу просматривать большое количество народу. Так же существенно то, что обслуживать интернет-магазин не составляет большого труда. Нужно всего лишь добавить товар, который вы собираетесь продавать, а так же, при необходимости, роводить консультации. Накладных расходов в таком магазине гораздо меньше, чем у простых магазинов и у компаний, которые продают свою продукцию через каталоги. Третье, это то, что товары, которые представлены в интернет-каталогах может приобрести любой желающий, из любого города. Даже возможна продажа в другую страну, и случается такое довольно часто, так как в одной стране этот товар может казаться обыденным, повседневным, а в другой стране экзотическим. Четвертое, то, что начальные вложения в такой магазин тоже будут небольшие, особенно если учесть факт, что сейчас можно купить уже готовую площадку для продаж и не заказывать разработку торговой площадки с нуля у программистов. Источник: Инструменты электронной коммерции Финансовый справочник

Особенности выбора квартиры в ипотеку

Признайтесь, вы уже не раз были озабочены тем, как увеличить свои квадратные метры, или обзавестись квартирой в новостройке с максимальной выгодой для вашего кошелька. Сегодня довольно проблематично, а если быть точнее, практически нереально гражданам с невысоким доходомнакопить денег на покупку жилья. Что же такое жилье в ипотечный кредит? Ипотека это, в первую очередь, реальный способ в кратчайший срок получить жилищную площадь в кредит. Почитайте форум про ипотеку, который посвящен ипотечному кредитованию. Там вы с легкостью сможете найти ответы на интересующие вопросы. Каковы же преимущества ипотеки? Денежные выплаты по кредиту производятся ежемесячно, также в сумму выплат входит и процентная ставка за пользование кредитом. Заемщик должен знать, что даже при принятии банком решения о выдаче ипотеки, он будет должен придерживаться тех требований по выбору жилья, которые выставит банк. Несомненной выгодой ипотеки является возможность получить ипотечный вычет. Всегда используйте такую услугу. Финансовый справочник

Система Консультант Плюс - работа со связями документов и аактов.

Система Консультант Плюс и работа со связями и полезной информацией к документу. Всвязи с изменением налогового законодательства России за последний год, специалистами компании Консультант Плюс создан специальный обзор тех изменений, которые можно найти в справочной правой системе Консультант Плюс. В главном окне системы Консультант Плюс надо найти ссылку "Обзоры законодательства" и выбрать её. В списке обзоров найти "Изменения налогового законодательства с 2008 года". Попадаем в список документов. Открыть документ "Консультант Плюс:ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В НАЛОГОВОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ С ЯНВАРЯ 2008 ГОДА" В данной статье приведём основные изменения, которые бухгалтеры должны учитывать в своей работе. Рассмотрим теперь конкретный пример. Предположим, что нам надо выяснить, как изменился размер социального налогового вычета на лечение и обучение? Для того чтобы найти интересующую нас тематику, надо открыть вкладку к тексту документа "Оглавление". Попадаем в дерево-список, в котором содержаться все основные аспекты, раскрытые в данном материале. Просматривая дерево-список, находим в разделе "Другие изменения" ссылку "Налог на доходы физических лиц" и один раз щелкаем мышью. Перечень открылся на интересующем нас фрагменте. Из п. 1 мы узнаем, что размер вычетов на лечение и обучение увеличился до 50000 тысяч рублей. Для изучения вопроса более детально в справочно-правовой системе Консультант Плюс предусмотрены функции "Дополнительная информация" и "Связи". Для получения дополнительной информации по этому вопросу, необходимо перейти в текст документа, устанавливающего размер налогового вычета. В п.1 перечня вы найдете ссылку на п.п. 2 и 3 статьи 219 Налогового кодекса РФ. Дальше идём по ссылке в налоговый кодекс. Для получения дополнительной информации к данному фрагменту, необходимо щелкнуть мышью по значку "Дополнительная информация к абзацу" - знак ?i? на полях документа слева. Мы попадаем в список документов, где в левой части окна Вы видите список разделов, в которых содержится дополнительная информация, а в правой части окна, - перечень документов. (рис 1). В этот список попадут и статьи, и финансовые консультации, и книги, а, кроме того, - нормативные документы. Открываем (двойным щелчком мыши) ПИСЬМО от 1 марта 2006 г. N 04-2-02/140@ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА". Обратите внимание на то, в каком месте открылся документ. Серым цветом в тексте документа выделена ссылка на 219 статью НК РФ. (на п.п. 2). Если перейти по выделенной серым цветом ссылке, то мы вернемся обратно в налоговый кодекс. Таким образом, полученный нами список содержит обратные ссылки (то есть все документы в списке ссылаются на интересующий нас фрагмент). Допустим, нас интересует дополнительная информация ко всей статье. Тогда мы поднимаемся курсором в начало статьи 219 и один раз щелкаем мышью по значку "Дополнительная информация к статье", - ярко-синий кружок с буквой ?i? на полях документа слева (рисунок 2). Обратите внимание: список стал гораздо шире. Из этого списка Вы можете почерпнуть дополнительную информацию ко ВСЕЙ статье 219 НК РФ (каждый документ из списка содержит ссылку на какой-либо пункт статьи 219). Довольно частая ситуация, когда после изучения документа пользователю важно узнать область его применения, просмотреть список изменяющих или разъясняющих документов. Тогда дополнительной информации недостаточно. В таком случае необходимо воспользоваться связями документа. Ни один законодательный акт не существует сам по себе, он всегда связан с другими актами. Для каждого документа в справочной правовой системе Консультант Плюс можно получить список всех документов из системы Консультант Плюс, так или иначе связанных с просматриваемым документом. Связи доступны из текста открытого документа. Рассмотрим этот случай на примере Налогового кодекса РФ. Для того, чтобы получить список связей данного документа, нажимаем на кнопку "СВЯЗИ" в строке пиктографического меню,после чего попадаем в список документов. В левой части окна списка представлены различные виды связей документа (например, - ИЗМЕНЕН, РАЗЪЯСНЕН, УПОМИНАЕТСЯ и.т.д.), раскрывая вложения, мы увидим список разделов Консультант Плюс и количество документов, связанных с Налоговым кодексом РФ. Кроме того, список в левой части окна содержит дополнительную информацию к документу и прямые ссылки (список всех документов на которые ссылается налоговый кодекс). В правой части окна мы видим список документов раздела. Выбрав в левой части окна в интересующей нас ветви связей (характеризующей определенный тип и направление) определенный информационный банк, мы в правой части окна получим список соответствующих документов. Например, щелкая левой клавишей мыши по названию информационного банка "ВерсияПроф" в ветке "Разъяснен следующим документом", получаем список документов, разъясняющих положения НК РФ. Выбираем в этом списке, например, ПИСЬМО ФНС РФ от 08.02.2006 N ГИ-6-04/135@ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О ДОХОДАХ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ".Мы попадаем во фрагмент содержащий ссылки на статьи Налогового кодекса РФ. Подведя итог скажем, что использование дополнительной информации и связей документа помогает изучить целый ряд документов, оценить максимум возможных вариантов, принять грамотное решение. Финансовый справочник

Из Африки с любовью!

Уже достаточно давно многие пользователи интернет получают письма подобного содержания: Вам выдан грант на 1.500.000.00$. Данной рассылкой занимается группа финансовых мошенников из Нигерии, которая ссылается на The Fondazione Di Vittorio www.fondazionedivittorio.it и POSTBANK NL www.postbank.nl. Имейте ввиду, что эти компании не имеют к данной акции никакого отношения. Привожу пример рассылаемых писем:


----------------------- ПИСЬМО 1 --------------------------



FONDAZIONE DI VITTORIO ajscopel@consolidated.net

Attn:Sir/Madam,

The Fondazione Di Vittorio would like to notify you that you have been chosen by the board of trustees as one of the final recipients of a Grant/Donation cash aid of USD$1,500,000.00 (One Million Five Hundred Thousand United States Dollars) for your own personal education, and business development. The Fondazione Di Vittorio, established 1977 by the Multi-Million groups and now supported by United Nations Organization (UNO) and the European Union (EU), is
conceived with the objective of human growth, educational, and community development thereby uplifting the standard of living of people.Based on the random selection exercise of internet websites and millions of individuals and companies worldwide, you were selected among the lucky recipients to receive the award sum of US$1,500,000.00. Fondazione Di vittorio in accordance with the enabling act of Parliament.Note that all beneficiaries email addresses were selected randomly from over 100,000 internet websites of individuals !.!and companies from Africa, America, Asia, Australia, Europe, Middle East, and Oceania as part of our International Promotions Program. You are required to contact the paying bank in DEN HAAG NETHERLANDS for the processing of your grant/donation cash aid.kindly contact the paying bank and your Qualification Numbers (A-222-6747,N-900-56)..

1. Name

2. Age

3. Telephone

4. Qualification Number

**********************************

Bank Name: POSTBANK.NL

Contact Person: Mr. Van Robben

Email:post_banknll@ozu.es

Tel: +31 641 648 111

Fax: +31 847 119 436

*************************

Regards.

Mrs.Georgette Maessen

(Foundation office)

http://www.fondazionedivittorio.it





----------------------- ПИСЬМО 2 --------------------------



POSTBANK ACCOUNT OPENING FORM ATTACHED post_banknll@ozu.es


POSTBANK NL

Karspeldreef 6A 1101 CJ

Tel:+31 641 648 111

Fax:+31 847 119 436

Den Haag , Netherlands.

www.postbank.nl





Dear Sir,

You have been awarded a lump sum pay-out from the free (Computer Email Ballot) Fondazione Di Vittorio.We the entire staff of POSTBANK wish to congratulate you for being one of the lucky beneficiary of this year
grant/donation cash aid.

This is an independent promotion and is unconnected to any publication. Beinformed that this Grant/Donation was conducted through the Internet worldwide random selection, For payment of your Grant/Donation prize of USD $1,500,000.00 (One Million Five Hundred Thousand United States Dollars).Your are required to open an online account with our bank for us to transfer your funds to your nominated account of your choice. We have (3) different offshore accounts types, and each with different minimum deposit depending on which of the account you will like us to set up for you in transfering your funds.

ACCOUNTS & THEIR MINIMUM DEPOSIT;


1) CURRENT ACCOUNT : This has a minimum deposit of 1,150 Euros

2) SAVING ACCOUNT: This has a minimum deposit of 680 Euros

3) PRIMIUM ACCOUNT(NON RESIDENCE ACCOUNT): This has a minimum deposit of 850 Euros

NOTE that the mandatory minimum deposit Belongs to you as this will be in your account before crediting it with your grant funds, this is to enable our KTT data base and recognized your account for onward transfer as you may wish to transfer swiftly to your nominated local account round the globe without delay. Kindly return your filled account opening form via Fax or Email attachment.

Remember to quote your qualification numbers in every one of your
correspondence with us.The claiming process must be completed before the claims expiration date as stipulated in the award notification email which is Ten Working Days.

Thanks in advance for banking with us.



Yours Faithfully,

Evlyne Wilbert(Mrs)

For: Mr. Van Robben

ACCOUNT APPLICATION FORM


Финансовый справочник

Как не обманутся при обмене

Итак, есть жулик, который хочет "кинуть на деньги" побольше пользователей Рунета. Он разбирается в HTML и владеет навыками НЛП. Что он делает? Он регистрирует доменное имя и заказывает недорогой хостинг (а иногда обходится и бесплатным).Создает качественный (степень качества может разниться) англоязычный сайт с незатейливым дизайном (но бывает, что мошенник обладает дизайнерским талантом и делает уникальный в плане оформления сайт...)На этом сателите (в последующем, "выгодный обменник") данный человек, представляется крупной иностранной организацией и предлагает сделать обмен USD E-Gold в WMZ;часто обозначаются и другие типы обменов (для убедительности), но они временно недоступны или "недостаточно резервов"...Затем этот начинающий мошенник делает простенькую русскоязычную страничку на бесплатном хостинге, где в меру своего красноречия либо долго и подробно расписывает прелести безбедной жизни, либо кинув фразу: "Новая методика по заработку в Интернете от 100$ в день... Реально работает!", сразу приступает к сути...а суть в том, что коли человек, посетивший данную страницу, обменяет WMZ на USD E-Gold в одном из онлайн обменников электронных денег, в дальнейшем он сможет обменять их обратно в супер-пупер уникальном, офигительном иностранном обменнике по заоблачно выгодному курсу (примерно 1 WMZ на 1.1 E-Gold), а затем, проделывая эти незамысловатые обменные операции несколько раз день, он станет миллиардером уже вот-вот...Далее наш человек размещает ссылки на свою псевдо инструкцию по легкому обогащению в почтовиках, каталогах и конечно-же форумах, и начинает ждать пока на его e-gold счет не поступят ваши кровные денежки. Также, периодически, он не забывает "отмывать" полученные уины (обменивать в Liberty Reserve, например), чтобы не потерять отобранные средства вследствии блокировки e-gold счета.Итак, теперь рассмотрим черты по которым можно уберечь себя от потери денег: 1) Минимальная сумма для обмена e-gold обычно составляет 10-50 USD, но встречаются и которые обменивают 5 или даже 1. Хотя большее количество надежных обменников обменивают и по несколько центов... 2) Картинка Authentic Comodo Secured - всего лишь принтскрин сертификата, а также она не клакабельна. 3) Счет в платежной системе новый (начало с 50, 51, 52, 53 и так далее). Это потому, что их очень часто блочат из за жалоб недовольных клиентов... 4) Попробуйте сделать ненастолько выгодный обмен e-gold в обратном направлении. Скорее всего вам это не удастся!!! 5) Обмен возможно произвести лишь в одном направлении: E-Gold на WMZ, а оставшиеся направления "временно недоступны" или для их совершения "недостаточно резерва"... 6) Существует русскоязычная страница "приманка" на которой размещена псевдо реклама легкого заработка. Иногда встречаются случаи когда страница "завлекала" размещен на том-же домене, что и обменник. 7) Обычно мошенники не показывают свой WM аттестат, а если ссылка и присутствует, то она либо ведет на главную страницу WebMoney, либо на аттестат популярного менялы, а также может и совсем без ссылки быть. 8) Домен обменника зарегистрирован совсем недавно, хотя на сайте в копирайтах написано, что он работает уже давно. Это не трудно проверить с помощью любого WHOIS сервиса... 9) Обменять WMZ предлагают по абсолютно нереальному курсу: никакой настоящий обменник не поставит курс 10 WMZ на 10 E-Gold... 10) Поскольку автор псевдо обменника никак не связан нискакой заграничной компанией, то англоязычный текст может иметь весьма грубые ошибки. Впринципе сайт обменника может быть и на русском языке... 11) Поля ввода либо вовсе не проверяются, либо сверяют лишь количество символов. Таким образом, например, введя в графу "Счет e-gold" слово "ОБМАН!!" (7 символов), процедура обмена/обмана продолжится, как ни в чем не бывало... Иногда ввод данных и вовсе не требуется - происходит простой переход с главной страницы сразу на платежку Е-голда... 12) Указан е-меил суппорта, несуществующего сервиса. 13) Секции контакты на сателите нет, что сразу говорит о нечистоплотности намерений. П.С. Не смотря на все приметы, некоторые лохотронщики настолько хорошо организовывают "развод", что узнать об обмане удается только после опустошения кошелька...Безопасно использовать только качественные онлайн обменники, которые можно найти и выбрать среда них лучший курс на сайте мониторинг обменников BestObmen.ru. Финансовый справочник

Как получить ипотечный кредит выгодно

Экономим на ипотечных выплатах. Пять ответов на вопросы читателей. Вопрос ? 1: Собираюсь взять квартиру в кредит и не понимаю, зачем платить больше в начале по дифференцированной схеме, если переплата такая незначительная. Ответ ипотечного консультанта на сайте ipospravka.ru: Нужно учитывать то, что аннуитетные платежи всегда будут больше дифференцированных, так как в этом случае процент накручивается на процент. При дифференцированных же платежах в первую очередь погашается процент, а оставшаяся сумма платежа покрывает основной долг. Аннуитет привлекателен только постоянной суммой ежемесячных платежей, и возможностью взять большую сумму кредита, нежели по дифференцированной схеме. Где-то в середине срока аннуитетный платеж сравнивается по сумме с дифференцированным, но в первом случае не погашено еще и половины кредита, а во втором выплачена уже большая его часть. Деньги уменьшаются в цене из-за темпов инфляции, а потому большие дифференцированные платежи в начале срока стоят намного дороже, чем те, которые распределены во времени. При аннуитете инфляция оказывает влияние на меньшую часть займа, отсюда и большая переплата. Таким образом, для инвестирования выгоднее аннуитетные платежи, ведь для инвестора деньги дороже потом, а не сейчас. Вот почему для банков выгодны именно аннуитетные платежи. Вопрос ? 2: Я хочу взять большой ипотечный кредит без первоначального взноса, но уже в течение этого года планирую досрочного погасить примерно половину долга. Какие платежи в этом случае мне более выгодны? Ответ ипотечного консультанта на сайте ipospravka.ru: При равных условиях дифференцированные платежи выгоднее. К тому же выплата половины кредита существенно снизит последующие платежи. Вопрос ? 3: Не понятно, почему месячная ставка при аннуитете вычисляется по формуле 1/12 годовой процентной ставки в сотых долях, а не корень 12-ой степени от годовой ставки? Ответ ипотечного консультанта на сайте ipospravka.ru: Месячная ставка берется от исходной суммы, а не от суммы, которая была получена в каждом месяца. Если сложить полученные таким образом месячные ставки в итоге получится нужная годовая ставка. Именно такая схема обеспечивает одинаковые ежемесячные выплаты. А вот если бы проценты брались с исходной суммы, то процент равнялся бы годовому, помноженному на срок выплаты в годах. Так, при 10%-ставке на сумму 500000 на 10 лет переплата составила&nbиsp;бы 100%, а при аннуитете получится только 58,58%. Вопрос ? 4: Недавно взял на 15 лет 2443000 рублей под 13,7% годовых. С помощью вашего калькулятора посчитал, что ежемесячный платеж должен составить 32 043,53, но в банке мне озвучили большую сумму: 32 098 руб. Почему? Ответ ипотечного консультанта на сайте ipospravka.ru: Скорее всего, ваш банк рассчитывает аннуитет каждодневно, а на нашем сайте ипотечный калькулятор рассчитывает помесячно. Конечно, за 15 лет разница в 10000 рублей становится более существенной, нежели 50 рублей в месяц, но таковы условия банка. Вопрос ? 5: При аннутетных платежах выгоднее уменьшение срока ипотечного кредита или же уменьшение размера ежемесячного платежа? При условии, что штрафов нет. Ответ ипотечного консультанта на сайте ipospravka.ru: В случае досрочного погашения кредита выгоднее сокращать срок кредита, ведь чем меньше срок, тем меньше переплата. Финансовый справочник

Пожизненная рента. Проблемы и решения

Пожпуизненная рента. Проблемы и решения. Все большее распространение в отношениях между гражданами приобретает договор пожизненной ренты. Цель данной публикации - помочь пожилым людям разобраться в данных гражданско-правовых отношениях. Об особенности государственной регистрации договоров пожизненного содержания с иждивением рассказывает заместитель начальника отдела регистрации ипотеки Управления Федеральной регистрационной службы по Недвижимости Омска, государственный регистратор Наталья Абдуразакова. Пенсионное обеспечение, предоставляемое в настоящий момент государством, к сожалению, зачастую не может полностью удовлетворить потребности пожилого человека, и он оказывается в ситуации, когда денег не хватает на самое необходимое: продукты, лекарства, одежду. Одним из способов решения данной проблемы является заключение договора ренты. С экономической точки зрения, рента - вид регулярного дохода, который не требует от получателя ренты осуществления какой-либо деятельности, кроме передачи своего имущества в собственность плательщика ренты. Гражданский кодекс определяет ренту как договор, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы. В правовом регулировании ренты Гражданский кодекс последовательно проявляет тенденцию максимальной гарантии интересов ее получателя. Тем более что рента может оказаться для рентополучателя основным источником средств к существованию. Именно это обстоятельство нашло отражение в требовании законодательства, касающегося формы договора. Гражданский кодекс определяет, что независимо от вида и стоимости имущества, передаваемого по договору, договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем, если предметом договора ренты является недвижимое имущество, данный договор помимо нотариального удостоверения подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Рента может быть постоянная и пожизненная. Постоянную ренту могут получать граждане и некоммерческие организации, право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства. Получателями же пожизненной ренты могут быть только граждане, пожизненная рента не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются смертью получателя ренты. Гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательств по выплате оговоренных договором платежей. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер на момент заключения договора, ничтожен. Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но до момента государственной регистрации рентополучатель скончался, то данный договор считается незаключенным, так как заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу должны быть поданы обеими сторонами. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением - сделка, по которой гражданин передает принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Данным договором предусмотрена возможность еще при жизни собственника недвижимости получать материальную помощь от передачи недвижимости лицу, которое приняло на себя обязанности по содержанию. Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает предоставление содержания в натуре. Гражданский кодекс предусматривает примерный перечень благ, предоставление которых может быть вменено плательщику ренты. В него входят не только материальное обеспечение, но и необходимые социальные услуги. Это может быть обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде. Если этого требует состояние здоровья гражданина, то рента может предусматривать уход за ним. Данным договором может быть предусмотрена также оплата ритуальных услуг. В связи с тем, что право собственности при заключении договора переходят к новому собственнику, возникает вопрос о месте проживания получателя ренты. Законодательством предусмотрено, что новый собственник вправе выселить получателя ренты лишь с его согласия и при условии предоставления другого жилого помещения, но по общему правилу получатель ренты сохраняет за собой право пользования жилым помещением до конца своих дней. Договором пожизненного содержания с иждивением должна быть установлена конкретная сумма содержания. Получатель ренты заинтересован, прежде всего, в получении стабильного и достаточного дохода, плательщик же заинтересован в получении в собственность недвижимости и разумных пределах содержания. Закон не ограничивает стороны договора только получением ренты в натуре. Стороны могут предусмотреть и выплаты только в денежном выражении. Если стороны не могут договориться о размере и виде ренты, то спор может быть передан соглашением сторон на рассмотрение суда. Несмотря на то, что плательщик ренты приобретает право собственности с момента государственной регистрации еще при жизни рентополучателя, права нового собственника недвижимости омска ограничено. Он вправе распоряжаться недвижимым имуществом только с согласия рентополучателя, так как при регистрации договора ренты одновременно с регистрацией права собственности нового собственника производится регистрация ипотеки в силу закона, которая будет ограничивать права последнего по распоряжению имуществом. В связи с этим при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируются: 1. сделка-договор ренты, пожизненного содержания с иждивением; 2. право собственника - плательщика ренты; 3. обременение рентой; 4. залог в пользу получателя ренты. Записи об обременении рентой и залогом вносятся регистратором без дополнительного заявления и дополнительной платы, поскольку данные обременения и ограничения предусмотрены законом, а не соглашением сторон. Плательщик ренты, как собственник, вправе распоряжаться недвижимостью, переданной под выплату ренты. Однако для проведения государственной регистрации такого договора необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу письменное согласие получателя ренты и указать в договоре купли-продажи то, что данный объект обременен договором пожизненного содержания с иждивением. При этом новый собственник приобретает все права и обязанности плательщика ренты. Такие же последствия возникают и при наследовании обремененного рентой имущества. Гражданским кодексом предусмотрена возможность досрочного прекращения пожизненного содержания с иждивением по требованию получателя ренты. Это допускается в случае существенного нарушения плательщиком ренты обязательств, предусмотренных договором. При наличии таких условий получателю ренты предоставляется право по его усмотрению требовать либо возврата имущества, переданного по договору, либо требовать выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты как сторона ответственная за нарушение обязательств не может требовать возврата всех тех средств, которые были переданы им получателю ренты при исполнении договора. Для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением получателю ренты необходимо обратиться в суд. Финансовый справочник

Инвестиции и недвижимость Великобритании

Цены на недвижимость Великобритании за последние два-три месяца немного снизились. Тем не менее, специалисты считают это временным явлением и уже в следующем году прогнозируют их рост в среднем на 2-3%. Больше всего подорожает качественное жилье в престижных районах. Это связано с более выгодным вкладом денег в дома и квартиры британских городов и деревушек? учитывая, что сейчас самое время покупать, а не продавать. Ниже приведены тенденции развития рынка, которые смогут помочь Вам сделать правильный выбор. Недвижимость Великобритании: что-то дорожает, а что-то дешевеетъ? Последнее время становится дешевле жилье среднего класса. Жильё, стоимостью более 5 млн. Фунтов стерлингов, в цене не теряет, а только приобретает. Поэтому, если Вы имеете возможность купить недвижимость Великобритании в цене свыше 5 млн. Фунтов, например, родовой замок какого-нибудь лорда, делайте это. Все специалисты говорят, что за счет спроса богатых людей со всего мира, такие поместья будут набирать в стоимости быстрее всей остальной недвижимости. Например, рост цен на такие дома на будущий год прогнозируется примерно в 8%. И это несмотря на слухи о возможном значительном увеличении налога с тех иностранцев, которые не проживают в приобретенной недвижимости. Самый хороший вариант, если рядом с Вашим замком будут располагаться имение какой-нибудь знаменитости. Это автоматически на порядок повышает стоимость недвижимости Великобритании, независимо от положения на карте. Так, с тех пор как в именье Килличэсси в Пертшире (Шотландия) поселилась "родительница" Гарри Поттера Джоан Роулинг, цены на особняки в этом районе выросли на порядок. Недвижимость Великобритании: средний ценовой сегмент ждет покупателей Жилье среднего класса можно описать тремя словами: "в ожидании покупателя". Предложение сейчас значительно превышает спрос, и это вынуждает продавцов британской недвижимости снижать цены - на 10, 20, 30 и даже 40%. Такая ситуация, по прогнозам риэлтеров, продлится, по крайней мере, еще несколько месяцев. В следующем году планируется сократить объемы ипотечного кредитования, что заставит снизить внутренний спрос. Поэтому, если задумали приобрести что-то стоимостью до 1 млн. Фунтов стерлингов, ждите и следите за рынком. Но всё же обратитесь за помощью к специалистам: сейчас не время новичков и непрофессионалов. Хороший специалист легко подскажет время самых низких цен. Какая стоимость недвижимости Великобритании? В цене, как полагают прогнозисты, будут южные регионы Англии. А вот с вложением в северную недвижимость Великобритании нужно быть очень осторожным. Не следует иметь дело и со средней частью страны. Оптимальный вариант, когда можно рассматривать расположенные в этих районах недорогие дома и квартиры, это если Вы точно уверены, что там будет возведен какой-то объект, который значительно повысит стоимость недвижимости в будущем. Наибольший рост цен в ближайшем году ожидается в Лондоне - на 3%. Но случится за счет перспективных районов - Кингс Кросс (благодаря близости терминала "Евростар", который соединяет Лондон и Францию), а также Бетнал Грин, Шордич, Пэкхэм и Стритхэм к югу от Темзы (благодаря озеленению и благоустройству). Мнения экспертов расходятся насчет лондонских семейных коттеджей - кто-то прогнозируют дальнейшее снижение цен, другие - рост. Первые мотивируют свою точку зрения падением спроса - инвесторы предпочтут вкладывать фунты в другую недвижимость и уйдут с этого сегмента рынка, вторые предполагают, что хорошие семейные дома всегда будут в цене. Что касается квартир, риэлтэры советуют инвестировать в необычную недвижимость Великобритании, благо, такой хватает. Квартира "с изюминкой" будет стоить минимум на 20% дороже аналогичного по потребительским качествам стандартного жилья. Если Вы отыщите недвижимость от 500 до 750 тысяч фунтов стерлингов, которая удовлетворяет всем условиям, вы гарантированно выиграете, утверждают эксперты. Ближе к Новому году застройщики будут продавать квартиры оптом по бросовым ценам, поэтому, если Вы заинтересованы в оптовой покупке, есть смысл искать подобные предложения. Финансовый справочник

Freelance (free-lance). Перспективы развития

Какие же преимущества дает фриланс для работника? Среди наиболее весомых можно выделить следующие: возможность выбрать для себя наиболее привлекательную сферу занятости и менять ее; самостоятельное составление и регулирование трудового распорядка дня; возможность работы в домашней обстановке или в любых других местах; отсутствие необходимости придерживаться корпоративных правил работодателя; неограниченность в сотрудничестве с работодателями, заказах и, как следствие, неограниченность доходов. Естественно, при всех видимых преимуществах, существуют и некоторые неудобства, которые могут возникнуть при таком способе сотрудничества с работодателями. Так, необходимо быть высокоорганизованным и более ответственным, чем это требуется от традиционного офисного работника. На фрилансера возлагается вся ответственность за этапы выполнения задач и конечный результат, в то время как работодателя интересует только своевременное выполнение и качество работ, а к рабочему процессу он не имеет никакого отношения. Традиционно на фриланс основе работают: актеры, юристы, психологи, бизнес-консультанты, торговые агенты, риелторы, фотографы, журналисты и дизайнеры. Однако с течением времени круг специалистов, которые могут работать фрилансово, заметно растет. Необходимо так же отметить, что эффективно работать на дому могут далеко не все сотрудники, так как не все имеют необходимый набор характеристик, которые должны обязательно присутствовать у любого удаленного работника. Фрилансер должен самостоятельно планировать количество своих заказов и доходы, постоянно находиться в поиске новых клиентов и работодателей, поэтому ему необходимо быть высокоорганизованным, ответственным и уметь планировать свой рабочий процесс. Финансовый справочник