О выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость

Прежде всего, общие тенденции на рынке недвижимости, особенности деятельности в этом направлении органов государственной власти и спрос конкретных арендаторов в данном сегменте рынка. В настоящее время наиболее рентабельны вложения в магазины и офисы, менее - в склады и производства. Кроме того, заметен рост количества профессионально управляемых объектов всех типов коммерческой недвижимости. Поэтому положение мелких собственников в ряде случаев становится менее уверенным. К примеру, гораздо привлекательней арендовать под офис помещение в новом специально построенном для этих целей центре с адекватными профилю инженерными системами, чем за те же деньги помещение в старом жилом доме. Склад, расположенный в подвале жилого дома, с неудобными подъездами для транспорта явно уступает профессиональному складу на охраняемой территории. Внимательно изучив ситуацию, можно прийти к выводу, что в аренду чаще предлагают площади минимум от 200 кв. м, а спрос велик на маленькие помещения - от 10 до 60 кв. м. Широко представленные объекты-гиганты, а также многочисленные сетевые продуктовые и промтоварные супермаркеты никогда, по мнению автора, не сделают ненужными небольшие торговые точки в удобных для потребителя местах. Что касается государственных и муниципальных органов власти, то они активно меняют положение дел на рынке коммерческой недвижимости, предлагая все новые условия выдачи разрешений на осуществление различных видов деятельности. Например, меры, принятые по отношению к торговле у станций и в метро, безусловно, нарушат планы нынешних владельцев торговых павильонов. Для успешного инвестирования в нежилую недвижимость необходимо учитывать основное в данном случае качество - способность приносить доход тому, кто ее использует. Выбирать объект надо так, чтобы удовлетворить требования будущих арендаторов, конкретного направления их бизнеса. Помещения, в разной степени удовлетворяющие этим требованиям, принесут соответственно и разный доход. Не учитывая подобных рекомендаций, можно оказаться в числе собственников, постоянно ищущих арендаторов и терпящих убытки. Необдуманный (вернее непрофессиональный) выбор объекта для инвестирования очень рискован. Какие же конкретные варианты существуют в Москве для вложения суммы менее 300 тыс. долл. в коммерческую недвижимость? Мечта многих коммерсантов - торговые павильоны около станций метро. Арендные ставки за 1 кв. м в подобных сооружениях доходят до 3-4 тыс. долл. в год. Поскольку затраты на их постройку относительно невелики, такой проект кажется сверхрентабельным. Но с учетом изменившегося порядка выдачи разрешений на подобное строительство, а также непрозрачности процесса оформления прав аренды на землю и многочисленных согласований в различных организациях этот вариант представляется сложно реализуемым. Другая имеющаяся на рынке возможность - покупка в собственность небольшого нежилого помещения под магазин или офис. Правда, в рамках рассматриваемой суммы выбор невелик и в основном представлен оформленными как объекты недвижимости павильонами (а зачастую и неоформленными) и выведенными из жилого фонда квартирами. Поэтому при покупке необходимо скрупулезно проверять юридические аспекты сделки, а также точно прогнозировать, какого арендатора в будущем данный объект заинтересует. Например, под офис в аренду в основном требуются помещения в пределах Центрального административного округа (кольцевой линии метро или не далее двух остановок от нее по радиальной ветке) в пределах третьего транспортного кольца, рядом с метро (не более 10 минут пешком), в легко находимых местах, с окнами, телефоном и входом в Интернет, не требующие значительного ремонта, а при расположении в жилом доме имеющие отдельный вход и желательно парковку для автотранспорта. Небольшие торговые площади пользуются спросом во всех районах Москвы, но в основном находящиеся на видных с дороги, проходимых и проездных местах. Каждый метр в расстоянии до метро может изменять арендную ставку. Как отдельный вариант можно рассмотреть и покупку подвального помещения. Цены на них обычно значительно ниже, чем, например, на объекты на первом этаже, но есть существенные ограничения по их использованию: продуктовые магазины и парикмахерские в подвалах находиться не могут (на их деятельность практически невозможно получить официальное разрешение). Промтоварные магазины (включая хозяйственные) там располагать разрешено, правда, спрос на них значительно ниже. Сетевые компании, которые зачастую являются наиболее выгодными клиентами, предпочитают арендовать помещения с витринами, то есть не подземные. Другим вариантом использования подвала является обустройство кафе или игрового клуба, но только в административном здании или пристройке к жилому дому, а не под квартирами (иначе гарантированы проблемы с жильцами). Распространенный вариант - покупка квартиры на первом этаже с последующим выводом ее в нежилой фонд. Здесь к стоимости помещения прибавляются затраты на изменение его целевого назначения, согласование и обустройство отдельного входа, согласование переоборудования и перепланировки, а также на ремонт. Это удлиняет срок начала сдачи объекта в аренду (до полутора лет), снижая рентабельность всей операции. Еще одна возможность - покупка нежилого помещения на этапе строительства. Здесь есть два подводных камня: трудность определения выгодности расположения (если, например, идет застройка нового жилого района и предлагаемое помещение находится на первом этаже), а также проблематичность определения реальных сроков окончания строительства. Поэтому точно рассчитать рентабельность не всегда легко. И наконец, вариант, не относящийся непосредственно к покупке, - выкуп прав аренды на нежилое помещение в муниципальной собственности. Сумма сделки тут существенно ниже, чем при покупке (как правило, от 500 до 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м), но получить права удастся только на временное использование (сейчас это в основном аренда на срок до 5 лет). Кроме того, возможны трудности с оформлением договоров с арендаторами (точнее, в данном случае субарендаторами). Городские власти не приветствуют сдачу своих площадей в субаренду. Поэтому на практике оформляют договор на аренду порядка 80 % всего помещения. Сложно рассчитать и будущие платежи городу, так как арендная ставка постоянно растет (например, в 2000-2006 годах по некоторым помещениям она увеличилась в четыре - десять раз). Как узнать, через сколько лет нежилое помещение себя окупит? Рассмотрим это на конкретном примере (расчет является примерным, без учета затрат на налоги и т. п.). Допустим, поступило предложение приобрести подвальное помещение площадью 35 кв. м в жилом доме с отдельным входом, расположенное в 10 минутах ходьбы от станции метро. Проходимость в среднем - 3 тыс. человек в сутки. Проанализируем, как возможно сдать такой объект в аренду. Расположение сразу исключает организацию продовольственного магазина, парикмахерской, медицинского кабинета, кафе, зала игровых автоматов. Остается такой вариант, как промтоварный магазин, а также некоторые другие. На каких клиентов рассчитывать? Витрин нет, поэтому сетевые компании придется исключить, то есть основные клиенты в данном случае - представители малого бизнеса, возможно, без большого опыта работы. Вероятные риски - долгий поиск арендаторов и частая их смена. С учетом площади арендная ставка может варьироваться в пределах 400-600 долл. за 1 кв. м в год. Чтобы сдать помещение в аренду, вероятно, понадобится около двух месяцев. Кроме того, потребуются расходы на рекламу, поскольку агентства недвижимости вряд ли заинтересуются таким небольшим объектом. Если окупить его нужно за 6 лет, следует проанализировать, как может развиваться ситуация. Допустим, опасения подтвердятся и за этот срок сменятся три арендатора. Если каждого из них пришлось искать по два месяца, тратя по 500 -1000 долл. на рекламу, получим арендную плату не за 48 месяцев, а за 42, учитывая израсходованные 1,5 - 3 тыс. долл. Таким образом, за 6 лет будет получена искомая сумма дохода. Делим это число на 35 (количество метров) и получаем сумму - ту стоимость 1 кв. м при покупке, выше которой не имеет смысла платить, если надо окупить помещение в указанный срок. Приведенные выше расчеты свидетельствуют о том, что инвестор на рынке коммерческой недвижимости должен обладать достаточно широким кругозором и большим объемом знаний. В данной ситуации может помочь обращение к профессиональным риелторам, оценщикам и компаниям, аккумулирующим усилия мелких инвесторов для приобретения крупных объектов и предлагающим в дальнейшем профессиональное управление коммерческой недвижимостью. Надеемся, что приведенные данные помогут потенциальным инвесторам, желающим вложить свои деньги в недвижимость, выбрать наиболее выгодные варианты. Источник: Хороший бизнес - идеи домашнего и малого бизнеса. Финансовый справочник

Сможет ли доллар восстановиться?

Сможет ли доллар восстановиться? На прошлой неделе мы отмечали, что судьба доллара находится в руках ФРС, а именно - и трейдеры в этот день (в среду) поймут, насколько серьезно относится к повышению ставок Бен Бернанке или же это был просто блеф?. После публикации заявления, рынки решили, что ФРС не достаточно серьезно настроена бороться с инфляцией и снова завалили бак. Мы также писали, что ФРС упустил уникальную возможность долбануть по рынку, подняв ставку уже на прошлой неделе. Конечно, это негативно сказалось бы на рынке ценных бумаг, однако наиболее ощутимый удар был бы нанесен по нефтяным спекулянтам, которым бы пришлось (в связи с более высокой учетной ставкой ФРС) пользоваться более дорогими кредитами. Как говориться, ФРС громко пукнула, и тихо всралась (dilly-dallying), показав, что на сегодняшний день имеет самый плохой менеджмент в мире. Цены на нефть отреагировали адекватно, взяв очередную высоту на уровне 140 долларов за баррель. Рынки акций тоже показали, что и там не в восторге от данного решения. Индексы моментально упали. Как результат вышесказанного, доллар продолжил снижение против евро. Торговля на этой неделе может оказаться веселее, чем на прошлой. Из-за того, что 4-го июля пятница выходной, данные по количеству новых рабочих мест вне сельского хозяйства, выйдут в четверг, сразу же после объявления ЕЦБ решения по ставке. Ожидаю, что волатильность всех пар будет высока, особенно в случае неожиданных данных, которые могут быть восприняты рынком как сюрприз. Если ситуация с занятостью в США ухудшится сильнее, чем того ожидает рынок (а с учетом последних данных по безработице следует ожидать, что именно так оно и будет), то перспектива увеличения процентной ставки ФРС оказывается еще более туманной. Поэтому дальнейшее ухудшение экономического состояния в США в совокупности с ужесточением кредитно-денежной политики ЕЦБ может привести к довольно резкому ослаблению доллара США и отправить евро на новую высоту. Евро достиг чего хотел или продолжение следует? Это будет ключевой вопрос для валютных рынков на следующей неделе, так как внимание обращается к ставке ЕЦБ, которая будет объявлена на заседании в четверг. На данный момент, с учетом того, что из Франкфурта постоянно летят ?ястребиные? сигналы, рынок убежден, что ставка будет поднята на 25 б.п. уже в этот четверг. Европейские валютные чиновники глубоко обеспокоены резким ростом инфляции. Последнее чтение показало, что увеличение инфляции до уровня 3,7% по сравнению с прошлым годом, намного выше целевого уровня центрального банка 2%. Их заявления направлены на то, чтобы сдержать инфляционные ожидания в среднесрочной перспективе, даже посредством охлаждения экономического роста в еврорегионе. Однако во время предыдущих конференций, отвечая на вопросы, президент Трише подчеркивал, что ЕЦБ не намерен предпринимать неоднократное повышение ставок. Главным вопросом для рынка будет ? продолжит ли ЕЦБ повышать ставку после поднятия ее на этой неделе, до конца года. Как мы отмечали выше, сочетание ставки ЕЦБ и практически одновременное объявление данных по занятости вне сельского хозяйства в США в четверг, создает возможность массовых волатильности, так как трейдеры реагируют на новости по обе стороны Атлантики. Что касается начала недели, то рост инфляции в Еврозоне (данные выйдут в понедельник) и рост розничных продаж в Германии (данные выйдут во вторник) могут оказать дополнительную поддержку евро. Written by Boris Schlossberg, Senior Currency Strategist with David Rodriguez, John Kicklighter, Terri Belkas, Ilya Spivak and John Rivera, Currency Analysts Dailyfx.com Перевел Андрей Трипольский, ELAN Investment Solutions. Финансовый справочник

Что такое страховой брокер?

Все мы, рядовые граждане, знаем о страховых компаниях, а чем занимается страховой брокер? Страховой брокер - это как компас на корабле. Помогает найти правильный путь на рынке страхования. В зависимости от объекта страхования, вида страхования и рисков брокер определяет и рекомендует оптимальные варианты страхования и подает перечень тех компаний, которые могут это сделать наиболее качественно. Страховой брокер объясняет, чем отличается реклама какой-то страховой компании от ее условий договора. Страховым брокерам все равно, на какой страховой компании остановится человек. Они реально показывают преимущества и недостатки каждой из них. Они предоставляют сравнительную характеристику условий страхования разных компаний, их рейтинги, уровень выплат. В то же время каждая страховая компания заинтересована продать именно свой продукт. А у страхового брокера представлен весь "ассортимент" услуг страхового рынка, специалист лишь помогает вам выбрать то, что именно вам нужно. Да, услуги брокера позволяют клиентам избежать целого ряда проблем, связанных с некачественным страхованием. То есть страховой брокер прежде всего сэкономит вам время, потому что можно получить весь спектр услуг всех страховых компаний в одном месте, а также брокер как независимый эксперт является добрым консультантом, можно сказать: добрым адвокатом, потому что отстаивает права застрахованного перед страховой компанией. Финансовый справочник

Пластиковые карточки: особенности и функции

Сейчас уже, по-видимому, нет людей, которые бы не слышали о пластиковых карточках. Это ноу-хау вошло в нашу жизнь, как интернет и мобильные телефоны. Но вместе с увеличением популярности карточек участились и злоупотребления, связанные с ними. За незначительными исключениями почти все пластиковые карточки принадлежат к ATM системы (Automatic Teller Machine, которую иногда еще называют Automatic Banking Machine или Payment Banking Machine), иначе говоря, является карточками банкомата. За функциональными характеристиками банковские карточки разделяются на кредитные и дебетовые. Кредитная карточка позволяет ее владельцу получить определенный кредит во время оплаты товаров или услуг, стоимость которых выше, чем остаток на банковском счете. В случае такого "перерасхода" выданный кредит следует выплатить на протяжении срока, предусмотренного соглашением с банком. Вместо этого владелец дебетовой карточки может оплачивать приобретенные товары и услуги, а также получать наличность в банкоматах лишь в пределах суммы, которая есть на банковском счете. В Западной Европе наиболее популярны именно дебетовые пластиковые карточки. Кредитные и дебетовые карточки могут принадлежать и физическим лицам, и корпоративным клиентам. Последние привязаны к счету компании (корпорации) и могут быть оформлены только на сотрудника компании. В зависимости от статуса лица в компании возможным является установление лимита использования денег. Отдельным пользователем банковских счетов через систему пластиковых карточек может быть семья. Семейные карточки выдают при согласии владельца счета на каждого члена его семьи, но такие карточки содержат лимит сумм, которые можно снять со счета. Финансовый справочник

Учимся выбирать металлический вклад

Для начала, необходимо определиться для чего будет служить металлический вклад. Например, если человек думает что цель заполучить максимальный доход от размещения временно свободных денег в драгоценные металлы, тогда, видимо, стоит поставить на драгметаллы с максимальной устойчивость цены. При этом, правда, нужно осознавать необходимость постоянного мониторинга рынка драгметаллов, а также компонентов ее определяющих. Благодаря этому вы сможете уменьшить до минимума риски потерь в случае краха мировых цен на избранный металлический вклад. Среди других факторов, влияющие на решение, являются процентная ставка металлического вклада и требования банкиров при открытии и обслуживании металлических вкладов. Однозначно в настоящее время банки заинтересованы в привлечении подобных инвестиций, так что в настоящий момент требования обычно самые приемлемые для инвесторов именно при открытии металлических вкладов. Доход вкладчика по металлическим вкладам. Доход инвестора по металлическим вкладам складывается из двух элементов: процентов, которые начисляет банк на сумму металлического вклада и повышения цены на драгоценные металлы на мировых рынках. Для тех, кто желает быть настоящим инвестором и получить прибыль, существуют металлические вклады до востребования. Если курс стоимости драгметаллов изменился на следующий день после открытия металлического вклада, то в перспективе можно хоть в тот же день забрать средства с теми же процентами, полученными от изменения цены. Финансовый справочник

Как выбрать квартиру по ипотеке

Каждый, кто покупал квартиру, знает, как трудно подобрать подходящий вариант. Несмотря на кажущееся изобилие вариантов и сами. И самим, и с помощью агентств, найти вариант, отвечающий всем Вашим требованиям - сложно. Если же квартира покупается при помощи ипотечного кредита, то задача усложняется вдвойне. Теперь вам придется учитывать еще и требования, которые выдвигают банк и страховая кампания. Их можно разделить на две группы: требования технического характера и юридического характера. Остановимся подробнее на технических требованиях к недвижимости. Все покупатели при выборе жилья обращают внимание на этажность здания, его возраст и состояние, местоположение. При покупке жилья в кредит к этим пунктам надо быть особо критичными. Например, жилье должно располагаться в городе, не быть в аварийном состоянии, не стоять в очереди на капитальный ремонт, реконструкцию или снос с последующим расселением жильцов. Следует сразу отсеять деревянные дома: под них кредит не выдадут. Фундамент дома обязательно должен быть капитальным: железобетонным, из кирпича или камня. Также следует помнить о том, что вряд ли вы получите кредит на квартиру гостиничного типа или так называемую ?малосемейку?. Так что в зданиях такого типа можно даже не осматривать квартиры. Необходимо обращать внимания на перекрытия в зданиях: если здание старой постройки и перекрытия деревянные, то страховая кампания, скорее всего, не даст одобрения на кредитование подобного жилья. Объясняется это повышенным риском обрушения дома при пожарах. Но огорчаться заранее не стоит: квартиры с деревянными перекрытиями чрезвычайно редки, они перестали строиться в 40вых годах 20го века. Во многих банках гораздо проще получить кредит на квартиры в зданиях выше 5 этажей. Связано это с тем, что по требованию банков, на момент полного погашения кредита заемщиком, дом не может быть изношен более чем на 70%. Отсюда и вытекает, то 5этажные дома не попадают в эту категорию, т.к. строились преимущественно до 70ых годов 20го века. Впрочем, некоторые банки идут на выдачу кредита под такое жилье после всесторонней проверки состояния здания. Этот вопрос лучше оговорить в выбранном банке заранее. Теперь собственно о квартире. Она должна быть отдельной, со всеми удобствами. Ни один банк никогда не выдаст кредит на часть квартиры (долю) или комнату в коммунальной квартире. В квартире должна быть нормально функционирующая система водо- и газоснабжения, центральное или автономное отопление, исправная сантехника... Финансовый справочник

Цены на жилье: все выше и выше

На рынке недвижимости цены имеют, пока лишь одну тенденцию , а именно тенденцию к росту. Поэтому стагнация, наблюдавшаяся в 2007 и начале 2008 года, несколько настораживает. А что, если это лишь "затишье перед бурей"? От чего растут цены? Эксперты столичного рынка недвижимости не исключают в 2008-2009 годах двукратного взлета цен на жилье. В случае если это произойдет, то не утянет ли за собой московский рынок региональные? Ожидать ли кировчанам нового резкого повышения цен на жилую недвижимость? Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо обратиться к экспертам. С конца 2006 г. Рост цен начал замедляться и сейчас составляет около 15%, рассказывает руководитель ООО "Агентство Риэлтор" Марина Попыванова. Думаю, что в 2008 г. Он также не превысит 12-15%. Так что рост ожидается, и на то, помимо всеобщего подорожания стройматериалов, топлива, земли, есть свои причины. Поскольку рынок жилья - это прежде всего рынок, то и подчиняется он рыночным законам. Как известно, для того чтобы рынок находился в равновесии, спрос должен соответствовать предложению. А предложение недвижимости зависит от строительства нового жилья. Однако этот показатель по Кировской области на данный момент один из самых худших в Приволжском федеральном округе. Сейчас растет цена на новые дома, поясняетдиректор АН "Перспектива" Валентина Кирилловых. "Во многом она зависит от строительной фирмы, места, где расположен дом, материала дома и т.Д. Самые дешевые - панельные дома. Они менее востребованы. Монолитный дом для нашего города пока в новинку. Хотя он красивый и внутри и снаружи, но наши люди боятся жить в таких домах. Кирпичный дом - самый востребованный. У зарекомендовавшей себя фирмы за квартирами в кирпичном доме очереди выстраиваются еще до начала строительства. К ним еще и не попадешь. У каждого свои клиенты". Похоже, можно с полным основанием утверждать, что предложение нового жилья, мягко говоря, не совсем соответствует спросу. Такого же мнения придерживаются и многие специалисты, работающие с недвижимостью г. Кирова. Очевидно, что в нашей ситуации никакого кризиса перепроизводства в строительстве не предвидится, говорит директор ООО "Вятское агентство имущества" Геннадий Романенко. Сейчас общая тенденция идет к тому, что большая часть населения богатеет, покупательская способность растет. А дефицит жилья поднял рыночную цену несколько выше. Значит необходимо решать проблему недопроизводства... Но есть и еще один фактор, который изменил обстановку на кировском рынке жилой недвижимости. Это система ипотечного кредитования. Поскольку, со слов Валентины Кирилловых, ипотека не кредитует старые дома, то спрос на них и не велик. Очень дешево ценятся полные габариты сталинские дома, рассказывает Марина Попыванова, хотя еще три года назад они имели большой спрос. Однако, именно по этой причине, повышенным спросом пользуются новые дома, что толкает их цену вверх. А рано или поздно первичный рынок жилья может подтянуть за собой и вторичный. Эксперты сходятся во мнении о том, что покупать будут в основном новые квартиры эконом класса черновой отделки. Эконом класс более популярен у покупателей, на него цены растут быстрее. Примерно один человек из тридцати спрашивает элитное жилье, а остальные ищут эконом, говорит Марина Попыванова. Ценовое дно. Разговоры разговорами. А между тем, по информации Кировстата, средняя цена за метр квадратный в Кировской области составляет 36800 руб. В г. Кирове, по данным портала InvestorKirov.Ru, она равняется 38-40 тыс. Руб. Что касается первичного рынка, то панельные типовые дома, к примеру, на ул. Азина, Короленко, мы сейчас продаем по 37 тыс. За кв. Метр, комментирует Марина Попыванова. Квадрат кирпичного дома стоит 40-42 тыс., индивидуалки на центральных улицах Герцена, Володарского, Большевиков - 45-50 тыс. На вторичном рынке все обстоит по-разному. Есть, к примеру, очень дорогие комнаты, где кв. Метр продается по цене 70 тыс. Рублей. Какое же жилье можно приобрести в г. Кирове за самую скромную сумму? Не все же могут позволить себе даже 37000 за кв. Метр. "Дешевое жилье" это все бывшие муниципальные "общаги", переведенные в собственность. Также недорого стоит все старое жилье: "хрушевки", полный габарит, рассказывает Валентина Кирилловых. Чем дальше квартира находится от центра города, тем она дешевле. А также количество недостатков и неудобств в квартире обратнопропорционально ее цене. Квартира, имеющая много минусов, соответственно будет стоить меньше, объясняет Марина Попыванова. Самые низкие цены в нашем городе на жилье, расположенное на первых этажах в Нововятске или на Филейке. Это квартиры без балкона. В Нововятске такую квартиру в ?малосемейке? или в "хрущевке" можно приобрести за 1-1,2 млн. Руб. Небольшой прогноз. И, напоследок, небольшой прогноз от специалиста. Его озвучивает Валентина Кирилловых: В сентябре 2008 г. Ожидается скачок цен на жилую недвижимость. Однако повышение цен коснется в основном новостроек. Уже сейчас в центре Кирова при строительстве новых домов квадратный метр закладывают по цене 48 тыс. Руб. По окончании строительства стоимость такого "квадрата" достигнет 70 тыс. Руб. Сильнее всего цены будут увеличиваться в наиболее престижных районах города: Центральном и Юго-западном. Менее сильный рост ожидается в Зональном районе и на Филейке. Однако в Зональном большую роль играет экологический фактор, этот район - один из самых экологичных в городе. Кстати, об экологии. Здесь Валентина Кирилловых усматривает такую тенденцию: "Экология вытесняет людей из города. Спрос на землю и на дома, вблизи города, есть уже сейчас, и в будущем он будет только увеличиваться. Я считаю, что вскоре земля в пригороде будет стоить не меньше, чем городская квартира. Сейчас выгодно вкладывать в землю." Итак, подведем краткие итоги. Более или менее очевидно, что ценовая тенденция, которая наблюдалась в течение всего 2007 г. на кировском рынке недвижимости, во многом сохранится. Можно сказать определенно точно - цены на жилье неуклонно будут расти, но резких и значительных повышений в настоящем году ожидать не стоит. Александр ВАГНЕР Финансовый справочник

Реклама: Kioto-ceramics.ru - керамогранит, керамический гранит.
Gress.ru - керамическая плитка.

Лизинг объектов недвижимости. Как правильно заключить договор.

У любой компании рано или поздно появляется необходимость приобрести офис или производственное помещение в собственность. А если в данный момент отвлечение внушительных сумм на покупку неэффективно или невозможно? Встает вопрос - заключить договор лизинга или взять кредит. Но банки не всегда расположены давать "длинные" кредиты, а зачастую у кредитополучателя не хватает обеспечения. Тогда руководству компании стоит задуматься о приобретении нежилого помещения в лизинг. Ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав на нежилые помещения и по взаимодействию с крупными правообладателями Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области, Константин КОЛОТОВ. Научно-технический прогресс сферы производства, переход к рыночной экономике, изменение условий хозяйствования и экономических отношений вызвали необходимость поиска и внедрения нетрадиционных методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов. Одним из таких нетрадиционных для нашей страны методов является лизинг. В настоящее время лизинговые правоотношения в РФ регламентируются параграфом 6 гл. 34 (статьи 665-670) ГК РФ, общими положениями параграфа 1 гл. 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29.10.98 "164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге). При этом положения Закона о лизинге подлежат применению лишь в части, не противоречащей общим положениям ГК РФ об аренде и специальным правилам о договоре лизинга, так как соответствующие нормы ГК РФ не предусматривают принятие каких-либо правовых актов, направленных на специальное урегулирование данной сферы имущественных правоотношений. Государственная регистрация договора лизинга недвижимости урегулирована пп. 1,3 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 "122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Как вы уже поняли, лизинг представляет собой самостоятельный вид аренды. На основании договора лизинга недвижимости арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести у продавца в собственность конкретное имущество для его передачи за оговоренную плату, на точно установленный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга арендатору (лизингополучателю). Имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ). Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации независимо от срока его заключения (ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге). В договоре лизинга недвижимости должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды (адрес объекта, его состав, площадь, этажность). Особенность предмета договора лизинга заключается в том, что он включает в себя наряду с объектом лизинга также действия обязанных по нему сторон: Действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом, указанным лизингополучателем; Передача объекта лизинга от продавца лизингополучателю; Действия лизингополучателя по принятию имущества во владение и пользование. В данном случае специальной нормой закона (ст. 665 ГК РФ) установлено, что лизингодатель не только не является собственником имущества, но и не владеет им. Таким образом, отличительным признаком договора лизинга, позволяющим отделить его от договора аренды, выступает то обстоятельство, что на момент его заключения лизингодатель не должен являться ни собственником имущества, ни титульным владельцем имущества (ст. 608 ГК РФ), которое подлежит передаче в лизинг. В противном случае возникают обычные арендные отношения. Более того, в момент приобретения лизингодателем права собственности на недвижимость она уже обременена арендными правами лизингополучателя. Однако, как показывает практика, иногда стороны пытаются подменить договор аренды договором лизинга, когда арендодатель-лизингодатель на момент заключения договора лизинга уже является собственником имущества, подлежащего передаче якобы в лизинг. Такие сделки являются недействительными и не подлежат государственной регистрации как не соответствующие требованиям закона (решение Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2003 по делу - А28-2934/03-59/13, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.01.2005 по делу - КГ-А41/13465-04). С учетом всего сказанного, можно выделить следующие существенные условия договора лизинга недвижимости: Лизингодатель на момент подписания договора не является собственником недвижимости, но должен стать таковым на момент передачи недвижимости лизингополучателю. Объект лизинга должен быть приобретен у указанного лизингополучателем продавца. Объект недвижимости должен быть индивидуально определен в договоре. Должен быть определен размер лизинговых платежей. Объект лизинга должен быть передан продавцом непосредственно лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором лизинга. Имущество может быть передано в лизинг только для осуществления предпринимательских целей. Кроме того, законодатель устанавливает обязанность лизингополучателя при заключении договора купли-продажи уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Это уведомление должно содержаться либо в тексте договора купли-продажи, либо должно быть выражено иным способом, но обязательно в письменной форме, иначе доказать его наличие будет невозможно. На практике продавец зачастую подтверждает факт участия в лизинговых правоотношениях путем подписания договора лизинга. Как и в случае с договором аренды недвижимости, стороны договора лизинга могут установить право лизингополучателя на выкуп объекта лизинга. При этом условие о выкупе может быть предусмотрено, как в самом договоре лизинга при его заключении, так и установлено в дальнейшем дополнительным соглашением сторон (пп. 1,2 ст. 624 ГК РФ, п. 1 ст. 28 Закона о лизинге). Дополнительными особенностями договора лизинга, отличающими его от договора аренды, являются: Лизингодателем не могут выступать субъекты, которые не обладают имуществом на праве собственности (ст. 665 ГК РФ). Такие как унитарные предприятия, учреждения, доверительные управляющие. Земельный участок не может быть объектом (предметом) договора лизинга как самостоятельно, так и вместе со зданием, строением, сооружением, которые на нем находятся (ст. 666 ГК РФ). Данная норма вступает в противоречие с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса, в случае выкупа объекта лизинга (здания, строения, сооружения), так как отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Очевидно, что для дальнейшего развития отношений по лизингу недвижимости законодателю следует устранить указанное противоречие. В Государственной думе в настоящее время ставится вопрос о пересмотре ФЗ "О лизинге" и внесении в него поправок. Если будет принята новая редакция закона или поправки к нему, которые смогут разрешить проблемы лизинга недвижимости, то тогда можно будет ожидать значительного увеличения доли лизинга недвижимости в общем объеме заключаемых договоров лизинга в России. Источник: Investor.Kirov.Ru Arendator.Kirov.Ru. Финансовый справочник

Как юридически правильно купить дачный участок?

Как грамотно купить земельный участок? Последние годы земельные участки не пользовались таким спросом, как квартиры и недвижимость в крупных городах. На квартиры цены росли большими темпами, а садовые участки в дачных поселках длительное время являлись финансовым якорем для их хозяев. Однако, когда стоимость квартир увеличились до невероятного уровня, граждане, наконец, переключили свое внимание и на земельную собственность загородом. К чему же стоит готовится, когда Вы решаетесь дать объявление бесплатно в газету или в интернете? Давайте рассмотрим, как правильно купить или продать земельный участок и оформить сделку купли-продажи с юридической точки зрения? Для начала, перед продажей проверьте, что Ваш участок имеет кадастровый номер. Если кадастровый номер отсутствует, то участок стоит поставить на кадастровый учет, для чего проводится межевание, и получить подписи соседей о том, что они не возражают против границ Вашего садовогоучастка. Далее пришел черед подать заявку в комитет по земельному кадастру (в разных районах называются по-разному), и через 30-45 дней Вы получите на руки кадастровый паспорт и кадастровый план Вашего садового участка. Больше Вам ничего не мешает продать свой земельный участок. В этом, кстати, одно из основных отличий процедуры продажи земли от продажи другой недвижимости. Еще один очень важный юридический нюанс. Если Вы стали собственником земельного участка после 31 января 1998 года, можете этот абзац не читать. Но вот если Вы стали собственником земли о указанного периода, то Вам, как собственнику, нужно снова зарегистрировать право собственности, возникшее ранее. Если Вы продаете участок, то можно это сделать вместе с подачей документов на регистрацию перехода прав к новому собственнику, то есть покупателю. Ну и напоследок, стоит перечислить и полный список документов, которые понадобятся для государственной регистрации договора купли-продажи: - кадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка; - договор купли-продажи; - правоустанавливающие документы на собственность; - заявление о государственной регистрации; - паспорта участников сделки или их доверенных представителей (в этом случае еще и доверенность, заверенная у нотариуса); - квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию договора. Если Ваш садовый участок со строением, то сюда еще добавьте: - план БТИ жилого дома; - выписка из домовой книги. Если вы состоите в браке, то: - согласие супруга на отчуждение собственной недвижимости, заверенное у нотариуса (не всегда требуется, но все же); или - заявление о том, что на момент вступления в собственность Вы в законном браке не состояли, также заверенное у нотариуса. Немного о том, как юридически правильно договор купли-продажи. Договор купли-продажи можно составить самостоятельно в письменной форме или заверить у нотариуса (рекомендуется последнее). В договоре купли-продажи обязательно следует указать: - ФИО, паспортные данные вплоть до кода подразделения, год рождение и место жительства по паспорту; - все документально подтвержденные характеристики земельного участка, такие как наименование, юридический адрес, площадь дачного участка (по кадастровому плану), категория земель и разрешенное использование, кадастровый номер; - если на садовом участке есть жилой дом, то полностью описываются все его характеристики (данные берутся из БТИ); - указать правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца; - стоимость земельного участка, а также условия передачи денег, максимальный срок подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. Необходимо помнить что недостоверные или ложные данные, указанные продавцом в договоре купли-продажи, легко могут стать основанием для покупателя потребовать расторгнуть договор в судебном порядке. Если вы нашли эту статью полезной, то Вы можете обратиться к регулярно пополняющемуся архиву статей от риэлтора на сайте prodam-uchastok-dom. Narod. Ru, на котором на котором можно разместить бесплатные объявления о недвижимости и коммерческую информацию об услугах, связанных с недвижимостью. Финансовый справочник

Как получить ипотечный кредит выгодно

Компанией "СКН-медиа" в декабре 2006 года запущен проект ГИС инвестора Кировской области Investor.Kirov.Ru- первый профессиональный информационно-аналитический ресурс по недвижимости, земле, инвестициям Кировской области (свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл - ФС77-27490). Его целью является представление качественной систематизированной информации по рынку недвижимости и земли, создание информационного поля регионального рынка, привлечение средств российских и иностранных инвесторов. Проект ориентирован на операторов и участников рынков недвижимости, строительства, финансовой и инвестиционной деятельности, торговли и производства, предприятия и предпринимателей, развивающих бизнес в регионах. Уникальность нашего проекта заключается в профессиональном подходе, уровне участников, открытости и объеме материалов, собранных из различных источников: Администрации г. Кирова, Правительства Кировской области; строительных, инвестиционных, управляющих компаний; собственников, менеджеров и агентов по недвижимости. ГИС инвестора - это общедоступный источник информации, содержащий полную базу данных о действующих, строящихся и планируемых объектах, обновляемую базу данных предложений продажи, аренды и профессионально подобранную аналитическую информацию по Кировской области и регионам России. Основной ценностью ресурса является Геоинформационная Система, позволяющая произвести поиск и комплексный анализ текстовой и картографической информации для принятия решения о привлекательности объекта недвижимости. Проект, его комплексное решение и формат, не имеет российских аналогов и включает в себя печатную версию бизнес-справочника "НЕДВИЖИМОСТЬ. ЗЕМЛЯ. ИНВЕСТИЦИИ. ВЯТКА-КИРОВ 2006/07", полномасштабную карту г. Кирова, информационно-аналитический портал Investor.Kirov.Ru Arendator.Kirov.Ru и его интерактивную CD-версию. Портал Investor.Kirov.Ru Arendator.Kirov.Ru является общедоступным источником информации, содержащим полную базу данных о действующих, строящихся и планируемых объектах, профессионально подобранную аналитическую информацию по Кирову и регионам. Его материалы пользуются большим спросом и активно публикуются как в печатных, так и в электронных СМИ: аналитические статьи и обзоры рынка недвижимости представлены на страницах многих печатных изданий областного, регионального и федерального уровней ("BUSINESS.МИР&DOM", "Эксперт", "Commercial Real еstate" и др.), новости транслируются новостными службами news.Google.Ru, news.Yandex.Ru, цитируются электронными изданиями IRN.RU, ARENDATOR.RU, 1RRE.RU и др. Портал Investor.Kirov.Ru ежедневно посещает 1500-2000 тысячи человек. Геоинформационная система инвестора Кировской области Investor.Kirov.Ru оказывала информационное поддержку таким значимым мероприятиям в сфере экономики и недвижимости, как XI Петербургский экономический форум (в составе делегации от Кировской области), VII Международный Экономический Форум "СОЧИ-2007", Международный инвестиционный форум PROEstate 2007, II Московский Форум лидеров рынка недвижимости? MREF 2007, Московская Международная Инвестиционная Выставка 2008, постоянно освещает мероприятия, посвящённые недвижимости, строительству и инвестициям, проходящие в разных регионах РФ - Удмуртской Республике, Приволжском федеральном округе, республиках Татарстан, Башкортостан, Пермском крае, Свердловской области и др. Мы активно сотрудничаем с Торгово-Промышленной Палатой РФ, Российской Гильдией Риэлторов, Гильдией Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости, Российским советом торговых центров и другими известными организациями, действующими в сфере экономики, недвижимости, строительства. Финансовый справочник

КРЕДИТ ДЛЯ БИЗНЕСА В г. ОМСКЕ

БИЗНЕС-ИПОТЕКА В ОМСКЕ: ПЕРВЫЕ ШАГИ. Займ для коммерческой недвижимости - процесс актуальное. Понятно, что в этой услуге могут быть заинтересованы как предприниматели, так и кредитующие предприятия. Насколько этот оборот взаимовыгоден, а так же что мешает развитию коммерческой займу? Нужно разобраться. ЧЕГО ОПОСАЮТСЯ БАНКИ НЕДВИЖИМОСТЬ ОМСК Человек, отважившийся взять займ на развитие своего дела, сталкивается с проблемой: в Омске банков, которые горят желание помочьнашего бизнесмена, - не так много, по пальцам руки можно перечесть! Хотя подъем малого бизнеса продекларирована на государственном уровне, и "на местах" согласно кивают головой, но на деле не торопятся. "С другой точки зрения, продукт этот не так сильно пользуется спросом жителями, поэтому банки и не спешат. Хотя, на мой взгляд, у этого направления большое перспективное будущее", - мнение директора Центра "ПроИнвест" Мария Нестеренко. Аргументов сего положения немало, и одна из них - это то, что выдача ипотечного кредита под комм. недвижимость города Омска - довольно серьездная для банка процедура, исход которой может быть непредсказуем. В самом деле, в нашей стране (даже при постоянном экономическом росте) сложно прогнозировать, будет ли бизнес заемщика прибыльным, а так же быть спокойным будет ли вообще через несколько лет существовать это юр. Лицо. , как говорится, открытый. . . ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. . . Чтобы обезопасить себя, банк вынужден предъявлять к предпринимателю массу требований, как бы "обкладываясь подушками" со всех сторон. Что же все такие дает придает банка уверенности в добросовестности клиента? Во-первых, наличие у него хорошо проработанного бизнес-проекта. Конечно, это немалые расходы, но, имея в виду прекрасные планы в виде денежных вливаний, ради этого на них стоит пойти. И вот у вас на руках наипрекраснейший бизнес-план, но товарищам банкирам все равно мало. Дело в том, что предпринимательская деятельность имеет такое свойство, что даже самый гениальный проект может быстро обрушиться и не выдержать реальной обстановки в мире бизнеса. Банку обезательно захочется узнать источники вашей прибыли. Так как комм. Недвижимость стоит намного дороже жилой, уровень заработка должен быть приличным. Узнав из отчета предприятия за прошлые год-два работы, откуда приходят денежные средства, банкиры перестрахуются еще моментом: бизнесмен, обычно, должен открыть в этом банке счет, по которому он будет переводить не менее 70 процентов денежного оборота организации. Все под защитой. Для некоторых бизнесменов это, возможно, чересчур, но есть и другое мнение. "Требования банков вполне обоснованы, так как перспектива юр. Лица в России нельзя угадать, - предполагает руководитель ООО "Агенство - недвижимость Омска "Нико" Наталья Купко. - Чтобы понять положение банка, необходимо побывать на его месте. Только подумайте, знакомый просит у вас взаймы тыс. 100. Вы же сперва беретесь дать оценку, сможет ли он возвратить вам эти деньги, и с бухты-барахты со своими деньгами не расстанетесь. . . " Само собой, от предпринимателя нужен хороший залог, в расматриваемом примере - это недвижимое имущество. Исключая её предметом залога может выступать оборотные средства, товары, автотранспорт и так далее, но тогда это уже не ипотечный кредит. Цена залога обязательно обязана быть равной или же окупать сумму займа и проценты по нему. Финансовый справочник

Юридическая фирма

Юридическая фирма - "Априори" - команда профессионалов, обладающих большим опытом юридической практики. Основной сферой деятельности компании является оказание квалифицированной юридической помощи организациям с момента их образования и на протяжении всего пути деятельности, включая помощь в судебном и внесудебном разрешении споров. Самостоятельным направлением является оказание юридической помощи физическим лицам, защита их прав и интересов. Мы предлагаем различные формы сотрудничества - от разовых юридических консультаций до комплексного абонентского обслуживания, а так же доступные цены и гибкую систему скидок. Нашими клиентами являются как крупные компании, так и компании среднего и малого бизнеса. Кроме того, многие из руководителей данных компаний являются нашими клиентами как частные лица. Надеемся, что и вы найдете в нашем лице надежного и постоянного партнера, которому можно доверять и на которого всегда можно положиться, что является залогом стабильности и основой для плодотворного сотрудничества. Финансовый справочник

Европейские биржи упали из-за проблем финансовых рынков

Большинство европейских фондовых индексов упали под давлением акций компаний финансового сектора, подешевевших на фоне мнения о том, что негативные последствия кредитного кризиса еще не закончились. Кроме того, аналитики Royal Bank of Scotland выступили с рекомендацией к своим клиентам подготовиться к масштабному краху на мировых фондовых и кредитных рынках, который может произойти в реально ближайшие три месяца, так как как нельзя более высокая инфляция связала руки крупнейших Центробанков. По итогам торгов довольно таки британский индекс FTSE 100 сократился на 105,00, или на 1,79%, до 5756,90 пункта. Несказанно германский DAX Xetra 30 упал на 67,25 пункта, или на 0,99%, до 6728,91 пункта. Действительно французский CAC 40 закрылся со снижением на 67,58 пункта, или на 1,44%, на отметке 4618,75 пункта. Тем более сводный впрямь общеевропейский индекс Dow Jones Stoxx 600 потерял 4,60 пункта, или 1,50%, до 301,74 пункта. В целом, индексы 17 из 18 западноевропейских фондовых рынков 18 июня упали. Согласно отчету, выпущенному экспертами Royal bank of Scotland, индекс широкого рынка S&P 500 на Уолл-Стрит к сентябрю может обвалиться более чем на 300 пунктов до уровня 1050 пунктов. Цунами, вызванное этим обвалом, прокатится по Европе и развивающимся рынкам. Реально ценные бумаги крупнейшего британского владельца бизнес-парков Segro подешевели на 4,5% вслед за понижением аналитиками Credit Suisse рейтинга сектора недвижимости с "лучше рынка" до "хуже рынка". Акции крупнейшего британского инвестиционного траста, ориентированного на недвижимость, Land Securities Group Plc снизились на 2,7%. Взаправду ценные бумаги застройщиков Redrow и Bellway Plc обрушились на 18% и 10% соответственно после серьезного понижения целевых цен на акции компаний аналитиками UBS. Акции круизной компании Carnival Corp. Подешевели на 3%, а что и говорить ценные бумаги британского оператора пабов Enterprise Inns упали на 5,2% после понижения рейтингов акций компаний аналитиками ABN Amro Holding. Подешевели акции авиаперевозчиков Air France-KLM (-2,3%), British Airways (-5,2%) и Air Berlin (-8,5%) вслед за понижением ценовых ориентиров по бумагам этих компаний аналитиками Morgan Stanley (MS). Акции третей по величине сети супермаркетов Великобритании J Sainsbury Plc подешевели на 3,1% после заявления компании о замедлении роста доходов в I квартале. Доходы компании без учета продаж топлива выросли за отчетный период на 3,4%, что оказалось ниже прогнозов аналитиков. Источник: bussinesinfo.ru. Финансовый справочник

Сложно ли выбрать правильный банковский вклад? Нет, очень даже просто!

Банковские вклады (депозиты) как была актуальной темой, так ею и остаётся. Кто бы и что бы не доказывал, но вложение денег в банки выгоднее, чем хранение своих денег в носках. Особенно важно выбрать правильный банковский вклад, потому как у каждого вклада соответственно и процент по вклада разный. Если вы хотите сохранить свои сбережения и быть спокойными в их сохранности, тогда обращайтесь в банк. Депозиты в банках страхуют Системой Страхования Вкладов, и от процентов немаленький доход. И какой же банковский вклад (депозит) выбрать? Если ваша цель получить прибыль от вложения за счёт процентов, тогда вам не стоит выбирать вклад "До востребования". На этом вкладе нельзя заработать, потому что средний процент у них 0, 2-0, 5 % годовых. Учитывая инфляцию и сделав простые математические вычисления можно легко прийти к выводу. Ничем не лучше краткосрочные вклады сроком на 1-3 месяца. В целом, суть проста: чем длиннее ваш вклад, тем больше процент и прибыль от них. Заметим, что ряд банков готовы через какое-то время соединить ваши проценты по вкладам к уже имеющейся там сумме. Это называется капитализацией процентов и сильно увеличивает номинальную доход от вклада. Повышать доход можно, делая дополнительные взносы. Итак, зная все тонкости по банковским вкладам, вы можете получить доход от размещения средств. Гораздо эффективней, чем хранение денег дома где-нибудь в стеклянной банке. Подробнее про виды банковских вкладов и вклады в популярных банках можно узнать на сайте www.workingmoney.ru. У россиян особой популярность пользуются вклады банка втб. Финансовый справочник

Бухгалтерские курсы в ростове.

Группа компаний "ГЭНДАЛЬФ", специализирующаяся на комплексной автоматизации всех видов учета на базе программ "1С", была основана в 1993 году. И за этот долгий путь, как и у любого, динамично развивающегося предприятия, у "ГЭНДАЛЬФа" были свои будни и праздники, удачные проекты и непростые рабочие моменты. Но, несмотря на многие трудности и на "кризисные 90-е", "ГЭНДАЛЬФ" добился многого, и на сегодняшний день является одним из крупнейших партнеров фирмы "1С" и ведущим поставщиком лицензионного ПО на рынке всего ЮФО. За 14 лет существования "ГЭНДАЛЬФу" есть, чем гордиться. Приглашаем Вас, уважаемые посетители сайта, познакомиться с нашими сертификатами и наградами, которые еще раз подтверждают высокий статус компании "ГЭНДАЛЬФ" и профессионализм наших специалистов. Компания "ГЭНДАЛЬФ" предлагает курсы бухгалтерского учета в ростове. Наши специалисты помогут Вам освоить все необходимые навыки работы с программой 1с бухгалтерия 8. Кроме бухгалтерских курсов в ростове, наша компания предлагает Вам купить 1с бухгалтерия 8. "ГЭНДАЛЬФ" - это продажа 1с бухгалтерия, внедрение 1с бухгалтерия 8. Работу проводят высоквалифицированные специалисты. Более подробную информацию о курсах, наших услугах Вы можете получить на нашем сайте gendalf.ru. Финансовый справочник

Юридическая фирма Априори

Юридическая фирма "Априори" - команда профессионалов, обладающих большим опытом юридической практики. Основной сферой деятельности компании является оказание квалифицированной юридической помощи организациям с момента их образования и на протяжении всего пути деятельности, включая помощь в судебном и внесудебном разрешении споров. Самостоятельным направлением является оказание юридической помощи физическим лицам, защита их прав и интересов. Мы предлагаем различные формы сотрудничества - от разовых юридических консультаций до комплексного абонентского обслуживания, а так же доступные цены и гибкую систему скидок. Нашими клиентами являются как крупные компании, так и компании среднего и малого бизнеса. Кроме того, многие из руководителей данных компаний являются нашими клиентами как частные лица. www.apriori-law.ru Финансовый справочник.

Основные услуги банков

Деятельность банковских учреждений так многообразна, что их действительная сущность оказывается неопределенной. В современном обществе банки занимаются самыми разнообразными видами операций. Они не только организуют денежный оборот и кредитные отношения, но и ещё через них осуществляется финансирование, страховые операции, купля-продажа ценных бумаг, а в некоторых случаях посреднические сделки и управление имуществом. Кредитные учреждения выступают в качестве консультантов, участвуют в обсуждении народнохозяйственных программ, ведут статистику, имеют свои подсобные предприятия. Как и любое предприятие, банк является самостоятельным хозяйствующим субъектом, обладает правами юридического лица, производит и реализует продукт, оказывает услуги. Банки являются непременными участниками биржи. Они могут самостоятельно организовывать биржевые операции, выполнять операции по торговле ценными бумагами. Нередко банк выступает как посредническая организация. Основанием для этого служит особый перелив ресурсов, временно оседающих у одних и требующих применения у других. Собрав многочисленные средства, банк может удовлетворить потребности самых разнообразных заемщиков, предоставить выбор кредита на любой вкус - срок, обеспечение, ссудный процент. Банковские услуги традиционно разделяют на специфические и неспецифические. К специфическим услугам относятся три вида выполняемых ими операций: депозитные операции, кредитные операции, расчетные операции. Депозитные операции связаны с помещением денежных средств клиентов в банк во вклады (депозиты). Исторически данной операции предшествовала сохранная операция, когда люди помещали свои ценности на хранение в банки, обеспечивающие надежность и безопасность сбережений, в хранилища (сейфы). А сейчас люди помещают свои денежные средства в банк не только как в наиболее удобное, безопасное место, но и в целях получения дохода, их сохранения от обесценения (инфляции). За помещение денег на депозит клиенты банка получают ссудный процент. Кредитная операция является основной операцией банка, так как в общей сумме активов банка основной удельный вес составляют кредитные операции. Чаще всего за счет кредитования клиентов банк получает и большую часть дохода. В современной структуре банковских операций кредитная операция однако не является основной. Расчетные операции, осуществляются как в безналичной, так и в наличной форме. По поручению клиентов банки могут открывать различные счета, с которых производятся платежи, связанные с покупкой или продажей товарно-материальных ценностей, выплатой заработной платы, перечислением налогов, сборов и других не менее важных платежей. При расчетах банк выступает посредником между продавцами и покупателями, между предприятиями, налоговыми органами, населением, бюджетом. При производстве расчетов банки используют различное современное оборудование обеспечивающее быструю связь и техническую обработку документации поступающей в банк. Финансовый справочник

Bodrenko.com: Лучшие ПИФы в России. Паевые инвестиционные фонды. Рейтинг ПИФов

Лучший сайт о ПИФах в России Bodrenko.com. Принципы работы ПИФов. Главное в ПИФе --- это время вхождения в него. Если войдешь даже в самый лучший ПИФ на максимуме, то не получишь ничего, кроме убытков. Если войти в не самый удачный ПИФ, но на минимуме, можно получить хорошую прибыль. Для одного пайщика ПИФ может быть убыточным, а для другого, тот же самый ПИФ может быть самым прибыльным. За счет правильного выбора точки вхождения в ПИФ можно удвоить и даже утроить доходность за год. "Нельзя дважды войти в один и тот же ПИФ". Простой пример: один пайщик вкладывает 100, после этого доходность ПИФа падает на 20% (и стоимость его пая становится 80). В это время второй пайщик вкладывает 80. После этого стоимость пая возвращается на прежний уровень. Тогда в итоге первый пайщик не выигрывает ничего, а второй получает прибыль 25%!!! Если после этого доходность ПИФа увеличивается на 12%, то первый пайщик получает свои 12%, а второй пайщик получает уже 40% прыбыли!!! При значительном падении стоимости пая возникают ситуации, когда многие пайщики выводят свои средства из ПИФов. Это приводит к тому, что руководство ПИФа продает наиболее ликвидную часть своих активов, оставляя неликвид. Тем самым, ситуация усугубляется и оставшиеся пайщики несут еще большие убытки. Поэтому, необходимо правильно выбирать время выхода из ПИФа. Виды ПИФов. Тип ПИФа: O (Открытый); З (Закрытый); И (Интервальный); Категория ПИФа: А (Акций); В (Венчурных инвестиций); Д (Денежного рынка); ИА (Индексный акций); ИО (Индексный облигаций); ИП (Ипотечный); Н (Недвижимости); О (Облигаций); П (Прямых инвестиций); С (Смешанных инвестиций); Ф (Фондов); Контакты. Юридические лица могут обращаться по адресу: ceoworld@mail.ru для заключения соглашения о сотрудничестве. Для юридического лица существует возможность получения эксклюзивных прав на представление информации сайта. Брокерские компании, управляющие компании могут использовать материалы сайта, заключив специальное соглашение. Сайт Bodrenko.com посвящен определению точки вхождения в наиболее известные паевые инвестиционные фонды России. Сайт детально отображает финансовые показатели ПИФов и вычисляет наиболее подходящее время для размещения средств в ПИФах. Так же вычисляется и отслеживаются ситуации, когда ПИФ подвергается слишком большому риску. Сайт Bodrenko.com создан в интересах пайщиков ПИФов, материалы сайта содержат детальный анализ деятельности ПИФов. Сайт необходим для принятия правильных решений пайщиков по операциям со своими паями. Определение точки вхождения в наиболее известные паевые инвестиционные фонды России. Финансовая информация по более чем 800 Паевым инвестиционным фондам (ПИФ) России. Bodrenko.com САМЫЙ БЫСТРЫЙ сайт о ПИФах в России. Bodrenko.com Данные ПИФов сортируются В 108 РАЗ БЫСТРЕЕ, чем на других сайтах. Финансовый справочник

Как правильно сэкономить при съеме квартиры

Интересно устроен наш человек, хотя возможно это присуще всем людям независимо от их национальности и социального положения. Желание сэкономить на всем преследует человека с самого начала торговых отношений. Сегодня в кризисный век недвижимости для среднего слоя наших соотечественников, это желание становиться все неуемней. Сегодня довольно проблематично снять жилье в столице нашей родины, которая кстати по праву занимает лидирующее место в списке самых дорогих городов в мире, человеку со средним достатком. Если денег мало, а жить где-то надо приходиться вертеться и находить способы сэкономить на аренде. В крупное, солидное агентство в большом офисе из стекла и метала зачастую простому человеку даже страшно заходить, и это понятно. Здесь сходу придется выложить деньги за оплату первого месяца проживания, залог за мебель и аппаратуру, и естественно комиссионные агентству. Сумма получается немалая, для приезжего вообще заоблачная. На квартиру явно не хватает, даже на однокомнатную, приходиться довольствоваться комнатой. Вот тут возникает вопрос как ее найти? Знакомых нет, солидные агентства подобной мелочевкой не занимаются, в отчаянии взгляд скользит по столбу на остановке который. О чудо просто пестрит объявлениями, сдам, сдам. Сдам. Обманут или нет - вот в чем вопрос., возникает мысль в голове у обыденного съемщика. Вот это мы и попытаемся проверить. Итак. Как и куда могут привести объявления на столбах, прочитав не один десяток объявлений мы видим что проблем с жильем в нашей горячее любимой Москве практически нет. "Однокомнатная квартира (мебель, телефон, телевизор, все удобства) на любой срок" причем цена вполне приемлемая, таких объявлений масса. Правда, в основном подавляющее большинство предложений относиться к сдаче комнат. Их можно разделить на две категории, первая категория "хозяйская" где предлагает услугу лично хозяин комнаты, вторая ?райская? очень дешевое предложение, с регистрацией. Результаты проверки оказались неутешительными в ?хозяйских? предложениях зачастую мы слышим телефоны агентств, которые занимаются исключительно квартирами. В "райских" объявлениях разговор шел явно по накатанной дорожке: Заключите договор, внесите минимальный взнос, и едьте на встречу с хозяином квартиры в сопровождении риэлтора, то есть найти квартиру или комнату с первых рук практически невозможно. Придя в агентство в первую очередь обратите внимание на его внешний вид, обшарпанная дверь, непонятного происхождения мебель все это свидетельство очередной аферы. Желая сэкономить на времени, особенно приезжие, подписывают договора не глядя и толком не разобравшись в их содержании, что приводит к плачевным результатам, вдруг оказывается что в случае неудачного съема комнаты агентство будет возвращать вам деньги в течении года или вообще не будет. Таким образом экономя на консультации юриста мы теряем намного больше. Не разоритесь экономя. И удачи Вам в поисках приличного жилья. Финансовый справочник

Ипотека банка Дельта кредит, подробное руководство.

Дельта кредит предоставляет своим клиентам возможность приобрести в ипотечный кредит недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Особенностью банка Дельта кредит является тот факт, что банк позволит вам привлечь до 4 созаемщиков (супруга, родители или дети) и при принятии решения о кредитовании учитывает доходы всех созаемщиков. Для того чтобы получить ипотечный кредит в банке Дельта Кредит, потенциальный заемщик должен предоставить банку Дельта кредит заявление-анкету, паспорт, водительское удостоверение, копию трудовой книжки, заверенную работодателем, справку, подтверждающую доходы как минимум за последние 6 месяцев (по форме 2-НДФЛ или по форме банка), документы, подтверждающие семейное положение, документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (квартира, дача, автомобиль). Обязательным условием является страхование как самого заемщика, так и недвижимости. Кроме того, заемщик самостоятельно должен оплатить третьих лиц, необходимых для оформления сделки купли-продажи квартиры. Ипотека Дельта Кредит предлагает широкий выбор ипотечных программ. Особенностью является тот факт, что банк не требует российского гражданства заемщика, а также дополнительного обеспечения или поручительства. Для получения ипотеки Дельта кредит потенциальный клиент должен предоставить банку заявление-анкету, копию паспорта, копии документов, удостоверяющих его гражданское положение, копии свидетельств о рождении детей, копии документов об образовании, копию водительского удостоверения и военного билета, копию трудовой книжки, заверенную работодателем или трудовые соглашение и контракты с места работы. Дельта кредит также требует справку, подтверждающую доход, по форме 2-НДФЛ и краткую информацию о роде деятельности компании и должностных обязанностях заемщика. Подробнее ознакомиться с перечнем документов можно на сайте банка Дельта кредит. Финансовый справочник

smsip.ru - Cервис управления долями интернет-проектов

Допустим, у вас есть идея интернет-проекта (либо - офлайнового), представляющаяся очень перспективной в плане получения будущей прибыли. Или уже есть работающие проекты, но появились идеи по расширению их вглубь и вширь. Однако для реализации таких идей требуется энная сумма, которой у вас не хватает. Что же тогда делать? Можно попробовать взять кредит в банке, но те, кто пробовал это сделать, не понаслышке знают, что с них потребуют документального подтверждения доходов и/или залога, плюс куча бумажной волокиты. Можно попытаться взять кредит на бирже Webmoney, но недостатки этого известны, как-то: - высокий процент; - требуется, как правило, определённый "стаж" пользования этой системой; - новичкам без продолжительной кредитной истории значительную сумму на длительный срок просто не дадут; - с апреля 2008 года на бирже работает автоматический алгоритм, который отсеивает большинство заёмщиков по критериям, которые не ясны и, по мнению некоторых участников биржи - весьма странны. И куда (с учётом вышесказанного) предпринимателю податься? Другая ситуация. У вас есть некоторая свободная сумма денег, пусть даже небольшая, и вы бы хотели вложить её в какое-нибудь дело. Рассмотрим некоторые классические варианты, доступные обычному человеку (не финансисту, не брокеру). Первый вариант - обычный банковский депозит, по которому вам будет начисляться какие-то 10-12% годовых. При этом, если вы захотите вернуть деньги раньше положенного срока, то с вас вычтут львиную долю процентов. Это едва ли может компенсировать инфляцию. Второй - вложение в ПИФы. В принципе, - это вещь хорошая, если чувствовать рынок. Но сейчас рынок ведёт себя весьма неустойчиво, и может оказаться, что в течение какого-то периода вы не только не приобретёте, но и потеряете часть вложения в паи. Третий - недвижимость. Слишком высокий порог входа. Инвестиционные и памятные монеты из драгметаллов - рентабельны лишь через несколько лет. Все методы инвестирования, указанные выше, конечно, следует применять. Они консервативны и надёжны, однако, большой прибыли вы не получите. А хочется отложить часть средств для рискованных, но потенциально высокодоходных, вложений, называемых модным нынче словом "венчурные". Так как же могут встретиться предприниматели и потенциальные инвесторы? Основная миссия данного портала как раз и состоит в создании такого места встречи. При помощи нашего сервиса кабель, которым соединяется ваш компьютер с глобальной паутиной, может стать ниточкой, связывающей противоположные интересы и приводящей к общей выгоде. Представляется, что оптимальным для инвесторов будет покупка долей в момент первичного размещения, то есть на этапе старт-апа. Помните, чем была Google в момент своего зарождения, а чем теперь? Или более близкий пример - "Бегун". И пусть даже часть вложений окажется неудачной, но удачные вложения в состоянии будут "отбить" потери на неудачах. Такова квинтэссенция понятия венчурных инвестиций. На нашем сервисе обеспечивается лёгкий вход-выход для инвестора. Если нужны деньги, то продавай доли, если нужно вложить деньги - то покупай доли. Можно продать доли одного проекта и купить доли другого, более перспективного и прибыльного. И всё это делается буквально несколькими кликами мышки. Открывается простор для спекуляций. Впрочем, каждый сам в силу своего темперамента решает, что ему интереснее: быть долгосрочным инвестором или становится спекулянтом. И то и другое имеет право на жизнь. Итак, возможности, которые даёт сервис каждому пользователю интернета: 1. Выпуск долей своих проектов, привлечение средств. 2. Совместная деятельность, осуществляемая с помощью механизма голосований по важным решениям, связанным с бизнес-процессом. 3. Распределение доходов в виде дивидендов пропорционально количеству долей. 4. Свободный рынок купли-продажи долей, похожий на рынок обычных бирж. 5. Есть форум, для обсуждения деятельности проектов. smsip.ru Финансовый справочник

Рынок ждет вдохновения

Стимуляция роста доллара вчера, вызванная ростом розничных продаж в экономике сша на 0, 2%, стала причиной потери позиций валюты на фоне евро. В 12. 00 мск. она торговалась на 1. 5849. Джозеф Брюселас из IDEA global говорит следующее: "Мы практически уверены, что когда данные по продажам будут скорректированы с учетом инфляции, ежемесячные показатели будут негативными". Из-за зафиксированной в стране высокой инфляции вырос индекс цен производителей на фоне роста цен на нефть до абсолютно новых максимумов. Скорее всего, по прогнозам экономики сша, компании какую-то часть стоимости переложат на потребителей, а это вызовет падение потребления, и повлияет на спад экономики сша . Нужда избавиться от более сильного снижения экономики является первостепенной задачей ФРС на сегодняшний день, так что Центробанк может опять начать снижать ставки. "Инфляция не является самой большой проблемой сегодня", утверждает Линдси Пиегза, аналитик FTN Financial в Нью-Йорке. Финансовый справочник

Общайся и получай за это деньги

Что от вас требуется - да не чего сложного, я думаю каждый общался на сайте знакомств или на каком нибудь форуме. Каждый из вас писал реферат или курсовую работу. Так что всем знакомо что такое писать, точнее печатать и набирать текст. Вот в чем и заключается данная работа, вам надо будет писать (печатать) статьи общаться на форуме, комментировать разные новости или какие нибуть картинки и в тоже время зарабатывать на этом деньги, и причем не малые. Старые авторы, которые в системе уже не один месяц на данный момент зарабатывают не менее 25$ в день, причем сидя дома и не "напрягаясь" и у вас есть такая возможность, заработать, или приобрести постоянную удаленную работу и получать деньги за общение. Небольшой совет для начинающих, не берите дорогие заказы! Так как у вас ещё совсем мало опыта в написании больших статей и работа покажется для вас очень сложной. Есть очень много маленьких заказов которые выполняются быстро и не требуют определенных навыков, а так по 10 центов, ещё по 10 центов и получается в конце дня 15-20$ так что не хватайте дорогие заказы пока не набьете руку и не сможете с легкостью их выполнять! Так сто дерзайте, приступайте к работе ведь новая жизнь уже близко! Для регистрации заходите сюда Финансовый справочник

Вакансия: Оператор электронных платежей

Новый вид мошенничества от украинских умельцев, чтобы украсть у Вас 500 руб. Письмо: "Igor Belanov" Вакансия: Оператор электронных платежей. "Spam detection software, running on the system "scolopendra.people.net.ua", has identified this incoming email as possible spam. The original message has been attached to this so you can view it (if it isn't spam) or label similar future email. If you have any questions, see The administrator of that system for details." Текст письма: Здравствуйте! Компания "WebStream" готова Вам предложить должность оператора электронных платежей. Наша компания занимается интернет-технологиями, электронной коммерцией. Работаем мы посредством платёжной системы WebMoney (http://www.webmoney.ru). Вы должны ответить, готовы ли Вы взяться за неё. Просим не задерживаться с ответом, иначе нам придётся рассматривать другую кандидатуру. А теперь о том, чем Вам непосредственно придется заниматься: Мы создаем Вам новый счет (кошелек), получаем для него Персональный аттестат. Владельцем счета является наша компания. Аттестат(Персональный) будет оформляться на Ваш е-mail. Это сделано для того, чтобы Вы сохранили Персональный аттестат для себя. Т.е., если Вы решите уволиться - аттестат закрепляется за Вами. Персональный аттестат обеспечивает полный объем прав и доступ ко всем без исключения сервисам. Фактически, обладатель Персонального аттестата может делать в системе WebMoney всё. А именно: 1. Вводить и выводить WM-средства через банк, используя службу Банкинга; 2. Получать пластиковые карты для быстрого вывода WebMoney через банкоматы; 3. Участвовать в кредитных операциях с использованием WebMoney; 4. Создавать венчуры на онлайновой бирже INDX и быть управляющими этих венчуров; 5. Открывать обменные пункты WebMoney; 6. Участвовать в каталоге Мегасток в любых категориях; 7. Использовать сервис Мерчант для автоматического приема оплат на своих сайтах; 8. Иметь определенные преимущества используя площадку Plati.Ru и технологию DigiSeller в качестве продавцов; 9. Публиковать новости своего интернет-ресурса на главной странице сайта webmoney.ru; 10.Создавать бюджетные автоматы в сервисе Capitaller. Вам в процессе работы этим заниматься не придется. На Ваш рабочий счёт ежедневно будут поступать денежные средства и указания, в которых будет указано сколько и на какие счета нужно перевести деньги (WMZ или WMR). Все переводы, а их будет от 30 до 50 в день, нужно осуществить в течение суток. В среднем у Вас будет уходить 2-4 минуты на один перевод. Это работа на дому, так как предполагает частичную занятость (3-4 часа в день). Сразу предупреждаем: Работа не связана с сетевым маркетингом или иными пирамидально-реферальными проектами и поиском клиентов в просторах Интернета. В будущем с опытом у Вас будет уходить меньше времени на обработку платежей. Нам выгодно нанимать сотрудников на дому, т.к. не требуется дополнительных рабочих мест в офисе. Также Вы работу можете совмещать с основной работой - если у Вас есть свободное время. Оплата интернета за счет работника. Для работы Вам нужно будет скачать программу WM Keeper Classic 3.6.0.2 ( http://www.webmoney.ru/download.shtml). Для работы подойдет любая версия кипера. Если Вы никогда не пользовались WebMoney, Мы думаем, что Вам не составит труда понять, как работает программа. Если Вы сами не сможете разобраться в программе, тогда Мы Вам пришлём информацию и ответим на вопросы по установке. Пришлем пошаговые инструкции, как начать работу. За Работу Мы готовы Вам платить $400. Если Вы согласны работать без выходных, то зарплата составит $500. Зарплата, выплачивается 2 раза в месяц. Оплачиваемый больничный - 2 недели в год. З/п фиксированная и не зависит от количества переводов. Кол-во переводов фиксирует наш терминал транзакций. Деньги (Зарплату) Мы переводим на Ваш личный кошелек WebMoney, после чего Вы вправе ими распоряжаться на своё усмотрение. Вы можете обналичить их через любое отделение Сбербанка, через обменник, либо оставить в электронном виде. Также возможен вариант начисления Заработанных денег на Ваш расчетный счет в банке или пластиковую карту. При этом комиссия банка составляет 5%. Наши рабочие счета (кошельки) должны обязательно иметь аттестат (Персональный). Получение Персонального аттестата - услуга платная и самая низкая цена ее 17$ (17 WMZ) или 500р (450 WMR). Таким образом, нам нужна гарантия того, что не получится так, что мы откроем счет, получим аттестат, затратив на это деньги, а Вы исчезните на следующий день. Такой гарантией выступает 17 WMZ (500 WMR), которые Вы оплачиваете нам за Аттестацию. Сумму аттестации, Мы в свою очередь, оплачиваем компании Webmoney. Аттестация, в таком случае занимаем 2 дня, после чего Вы сразу приступаете к работе по мере Вашей готовности. В итоге: У Вас будет 2 кошелька: 1 - для з/п, 2 - рабочий (c Персональным аттестатом, который Вы оплачиваете и получите после оплаты аттестации). Таким образом, наш риск уменьшается. Пока Вы работаете у нас - аттестат оформлен будет на нашу организацию. Сразу уточняем: Аттестат будет оформлен не на физическое лицо, т.е. на нашу организацию. В самом аттестате будет вписан Ваш электронный адрес. Данным бизнесом в России, кроме нас занимается Импекс Банк. Наши работники могут пользоваться услугами этого банка, несмотря на занятость у нас. Если Вы готовы взяться за работы, Вам нужно дать свой ответ, и в течение трех дней перевести выше указанную сумму на наш Z-кошелёк или R-кошелёк. После оплаты за аттестат мы приступаем к аттестации кошелька, получаем для него Персональный аттестат. Это займет 1-2 дня. После чего, мы присылаем Вам файл-ключ, идентификатор и пароль для доступа. Код активации придет на Ваш электронный адрес, на который оформляется аттестат. Если Вы будете готовы, то сразу сможете приступить к работе. И с этого дня Вы будете работать на нас и соответственно будет начисляться зарплата. Если есть вопросы, пишите. Пришлем Пошаговые инструкции для начала работы. Если Вас заинтересовало данное предложение и Вы желаете стать нашим сотрудником, то сообщите об этом на е-mail: hr.webstream@gmail.com, мы укажем Вам номера электронных кошельков, на которые вы перечислите сумму эквивалентную 17 WMZ для получения персонального аттестата. -- С Уважением, Беланов Игорь Иванович. Менеджер по подбору персонала E-mail: hr.webstream@gmail.com Финансовый справочник

Финансовая стратегия в игре и жизни

Разработанная Робертом Кийосаки, она обошла весь мир, и стала известной среди большинства игроков. Финансовые игры подобного типа, позволяют не просто узнать об особенностях операций, связанных с инвестициями или другими вложениями средств, но и помогают игроку освоить некоторые принципы правильно ведения собственного бизнеса. Большинство игроков, освоив навыки в игре, могут применить их в жизни, создав свою собственную компанию. Возможно, именно это привлекает игроков всего мира к этой обучающей программе. Автором ее является Роберт Кийосаки - известный предприниматель, который является и успешным инвестором. Помимо выпущенной им обучающей игры, он проводит занятия, обучая желающих основам успешного заработка денег, а среди выпущенных им книг по финансам немало бестселлеров. Чтобы ознакомиться с игрой, вы можете скачать Cashflow и установить игру. В ней могут принимать участие сразу несколько игроков. Вы можете соревноваться как с компьютером, так и с соперниками по сети. Игровое поле состоит из двух кругов: Крысиные бега и Скоростная дорожка. Каждый участник по очереди бросает кости, и ходит на выпавшее количество клеток, среди которых встречаются как положительные, так и отрицательные события. В зависимости от этого, игрок может понести убытки, или получить прибыль. Самое главное в игре - это выбраться с первого круга, что является одной из самых сложных задач. Играя в Денежный поток, вы научитесь создавать фирмы, делать удачные перепродажи недвижимости, правильно вкладывать инвестиции и вести учет активов и пассивов. Основная задача - это научить игрока распоряжаться своими финансами, которые нужно не просто копить, а вкладывать, получая при этом пассивную прибыль. После небольшого опыта прохождения игры, вы начнете правильно пользоваться финансами, брать и погашать кредиты, а также узнаете об особенностях ведения своего бизнеса. RuCashflow.com Team Финансовый справочник

Прогноз цены на жильё в Кировской области

На рынке недвижимости цены имеют, пока лишь одну тенденцию , а именно тенденцию к росту. Поэтому стагнация, наблюдавшаяся в 2007 и начале 2008 года, несколько настораживает. А что, если это лишь "затишье перед бурей"? От чего растут цены? Эксперты столичного рынка недвижимости не исключают в 2008-2009 годах двукратного взлета цен на жилье. В случае если это произойдет, то не утянет ли за собой московский рынок региональные? Ожидать ли кировчанам нового резкого повышения цен на жилую недвижимость? Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо обратиться к специалистам.С конца 2006 г. Рост цен начал замедляться и сейчас составляет около 15%, - рассказывает руководитель ООО "Агентство Риэлтор" Марина Попыванова. - "Думаю, что в 2008 г. Он также не превысит 12-15%". Так что рост ожидается, и на то, помимо всеобщего подорожания строительных материалов, топлива, земли, есть свои причины. Поскольку рынок жилья - это прежде всего рынок, то и подчиняется он рыночным законам. Как известно, для того чтобы рынок находился в равновесии, спрос должен соответствовать предложению. А предложение недвижимости зависит от строительства нового жилья. Однако этот показатель по Кировской области на данный момент один из самых худших в Приволжском федеральном округе. "Сейчас растет цена на новые дома" - поясняетдиректор АН "Перспектива" Валентина Кирилловых. - Во многом она зависит от строительной фирмы, места, где расположен дом, материала дома и т.Д. Самые дешевые - панельные дома. Они менее востребованы. Монолитный дом для нашего города пока в новинку. Хотя он красивый и внутри и снаружи, но наши люди боятся жить в таких домах. Кирпичный дом - самый востребованный. У зарекомендовавшей себя фирмы за квартирами в кирпичном доме очереди выстраиваются еще до начала строительства. К ним еще и не попадешь. У каждого свои клиенты. Похоже, можно с полным основанием утверждать, что предложение нового жилья, мягко говоря, не совсем соответствует спросу. Такого же мнения придерживаются и многие специалисты, работающие с недвижимостью г. Кирова. "Очевидно, что в нашей ситуации никакого кризиса перепроизводства в строительстве не предвидится" - говорит директор ООО "Вятское агентство имущества" Геннадий Романенко. "Сейчас общая тенденция идет к тому, что большая часть населения богатеет, покупательская способность растет. А дефицит жилья поднял рыночную цену несколько выше". Значит необходимо решать проблему недопроизводства... Но есть и еще один фактор, который изменил обстановку на кировском рынке жилой недвижимости. Это система ипотечного кредитования. Поскольку, со слов Валентины Кирилловых, "ипотека не кредитует старые дома" то спрос на них и не велик. "Очень дешево ценятся полные габариты" сталинские дома - рассказывает Марина Попыванова, "хотя еще три года назад они имели большой спрос". Однако, именно по этой причине, повышенным спросом пользуются новые дома, что толкает их цену вверх. А рано или поздно первичный рынок жилья может подтянуть за собой и вторичный. Эксперты сходятся во мнении о том, что покупать будут в основном новые квартиры эконом класса черновой отделки. "Эконом класс более популярен у покупателей, на него цены растут быстрее. Примерно один человек из тридцати спрашивает элитное жилье, а остальные ищут эконом" , - говорит Марина Попыванова. Ценовое дно. Разговоры разговорами - А между тем, по информации Кировстата, средняя цена за метр квадратный в Кировской области составляет 36800 руб. В г. Кирове, по данным портала InvestorKirov.Ru, она равняется 38-40 тыс. Руб. Что касается первичного рынка, то панельные типовые дома, к примеру, на ул. Азина, Короленко, мы сейчас продаем по 37 тыс. За кв. Метр, - комментирует Марина Попыванова. Квадрат кирпичного дома стоит 40-42 тыс., индивидуалки на центральных улицах Герцена, Володарского, Большевиков - 45-50 тыс. На вторичном рынке все обстоит по-разному. Есть, к примеру, очень дорогие комнаты, где кв. Метр продается по цене 70 тыс. Рублей. Какое же жилье можно приобрести в г. Кирове за самую скромную сумму? Не все же могут позволить себе даже 37000 за кв. Метр. Дешевое жилье - это все бывшие муниципальные "общаги", переведенные в собственность. Также недорого стоит все старое жилье: "хрушевки", полный габарит, - рассказывает Валентина Кирилловых. Чем дальше квартира находится от центра города, тем она дешевле. А также количество недостатков и неудобств в квартире обратнопропорционально ее цене. Квартира, имеющая много минусов, соответственно будет стоить меньше, - объясняет Марина Попыванова. Самые низкие цены в нашем городе на жилье, расположенное на первых этажах в Нововятске или на Филейке. Это квартиры без балкона. В Нововятске такую квартиру в "малосемейке" или в "хрущевке" можно приобрести за 1-1,2 млн. Руб. Небольшой прогноз. И, напоследок, небольшой прогноз от специалиста. Его озвучивает Валентина Кирилловых: В сентябре 2008 г. Ожидается скачок цен на жилую недвижимость. Однако повышение цен коснется в основном новостроек. Уже сейчас в центре Кирова при строительстве новых домов квадратный метр закладывают по цене 48 тыс. Руб. По окончании строительства стоимость такого "квадрата" достигнет 70 тыс. Руб. Сильнее всего цены будут увеличиваться в наиболее престижных районах города: Центральном и Юго-западном. Менее сильный рост ожидается в Зональном районе и на Филейке. Однако в Зональном большую роль играет экологический фактор, этот район - один из самых экологичных в городе. Кстати, об экологии. Здесь Валентина Кирилловых усматривает такую тенденцию: "Экология вытесняет людей из города. Спрос на землю и на дома, вблизи города, есть уже сейчас, и в будущем он будет только увеличиваться. Я считаю, что вскоре земля в пригороде будет стоить не меньше, чем городская квартира. Сейчас выгодно вкладывать в землю". Итак, подведем краткие итоги. Более или менее очевидно, что ценовая тенденция, которая наблюдалась в течение всего 2007 г. на кировском рынке недвижимости, во многом сохранится. Можно сказать определенно точно - цены на жилье неуклонно будут расти, но резких и значительных повышений в настоящем году ожидать не стоит. Александр ВАГНЕР Финансовый справочник

Административный и Гражданский Кодекс РФ.

Учет валютных авансов в Налоговом Кодексе РФ. Консультацию оказывает В. Бахтин, эксперт Санкт-Петербургского отделения "Что делать Консалт" рассказывает о переоценке активов и обязательств в 2008 году. Каким образом в соответствии с изменениями в ПБУ 3/2006 учитываются валютные авансы, выданные в 2007 году, поставка основных средств по которым осуществлена в 2008 году. Консультация Валерия Бахтина, эксперта Санкт-Петербургского отделения "Что делать Консалт". По нашему мнению, изменения, внесенные в пункты 7, 9 и 10 ПБУ 3/2006, являются, по существу, не изменениями, внесенными в Налоговый Кодекс РФ, а уточнениями и разъяснениями порядка применения этих пунктов. О том, что валютные авансы (как выданные, так и полученные) не подлежат пересчету на отчетные даты, мы писали в своих консультациях еще в середине прошлого года. Таким образом, порядок учета валютных авансов в 2008 году не изменился. Соответственно, не подлежали и не подлежат переоценке выданные валютные авансы на приобретение основных средств. Если в отступление от наших рекомендаций в течение 2007 года вы все-таки производили на отчетные даты переоценку выданных авансов, то рекомендуем следующий порядок учета изменений в ПБУ 3/2006, обеспечивающий единообразное применение учетной политики в 2007 году. Суммы авансов, полученные до 01.01.2008 и переоцененные по курсу на 31.12.2007, учитываются в 2008 году в рублевой оценке, сформированной по курсу последней переоценки (на 31.12.2007). В 2008 году переоценка этих активов и обязательств не производится. Еще раз обращаем внимание на то, что выбранная в 2007 году учетная политика должна применяться последовательно до 31.12.2007 включительно. А изменение учетной политики с 01.01.2008 должно быть надлежащим образом раскрыто в пояснениях к финансовой отчетности за 2007 год и за 2008 год для того, чтобы пользователи отчетности адекватно оценивали сокращение прочих доходов и расходов в 2008 году, обусловленное прекращением переоценки выданных и полученных авансов, номинированных в иностранной валюте. Финансовый справочник

Сигналы форекс

Что так привлекает частных инвесторов на Forex? Почему все больше и больше становится трейдеров именно на валютном рынке? В этой статье я попытаюсь дать ответ на эти вопросы. Интернет трейдинг форекс. Мое мнение - рядовые инвесторы перестали доверять российскому фондовому рынку и ПиФам... Главное, что сделали народные IPO и реклама ПиФов полезного - разъяснили населению, что деньги не надо прятать под матрасам, их нужно инвестировать. Я не против фондового рынка и российского в частности. Я за подъём национальной экономики, за рост рабочих мест, за рост ВВП? Я против доверчивого инвестирования. О чем я? Последнее IPO, Внешторгбанка. Ведь по сути, большинство частных покупателей покупали акции с мыслью, что банк - государственный. Что государство не даст ему упасть, что поддержит? А что вышло? По ТВ государственные мужи открытым текстом сказали, что государство не будет поддерживать курс акций Внешторгбанка. Для чего это было говорить? Почему они этого не сказали, когда шла широкомасштабная реклама Внешторгбанка? Если бы эти слова прозвучали, когда был выбор, покупать акции или нет? У меня лично 4 знакомых акции этого банка купили. И двое на личные сбережения, которые могли вложить в покупку дома или машины. Интернет трейдинг компания.Ведь если сравнить ситуацию с IPO Сбербанка, в этот раз частных инвесторов было гораздо больше. Возможно это связано с более низкой ценой самих акций, а может с более высоким уровнем доверия после такого успешного IPO Сбербанка? Я не имею в виду, что Forex - это рай для инвестора. Нет, это работа. Но здесь по крайней мере ясно, что все зависит от тебя? Есть фундаментальный и технический анализ, какой по душе, таким и пользуйся. Или комбинируй. Или торгуй по интуиции? Да и подверженность валютного рынка мировым потрясениям гораздо ниже. Хотя иногда валютные пары так "скачут"? Несколько советов, прежде чем Вы надумаете окунуться в волны валютных спекуляций: Прежде чем торговать, откройте демо счет и протестируйте торговый терминал. Как он работает, как покупать валютные пары, как ставить ордера и т.Д. Прочтите какие-либо материалы о Forex, трейдинг интернет курсы. Они Вам дадут представление о валютном рынке, правилах торгов, основе торговли. Выберите себе стиль торговли, валютные пары. Что будет в основе Вашей торговли, фундаментальный или технический анализ? Не торгуйте на последние или заемные деньги. Вы будете нервничать, допускать ошибки, и в итоге потеряете все из-за своей эмоциональности. Соблюдайте правила Money Management. Не рискуйте всем депозитом ради высокой прибыли. Финансовый справочник

Как выбирать брокера на рынке Форекс

Серьезные инвесторы выбирают именно их и, в первую очередь, из соображений надежности. Во многом данные предпочтения обусловлены психологическими причинами. Исторически все западное (будь то джинсы, банк или брокер) кажется российским гражданам, прожившим десятки лет за "железным занавесом", более качественным, надежным и престижным. Итак, на что же стоит обратить внимание при принятии решения о начале сотрудничества с той или иной финансовой компанией? Начнем с надежности. Надежным финансовым посредником обычно считается брокер с длительной историей работы, лицензией и подконтрольностью регулирующим органам, с системой страхования своей ответственности перед клиентами, отлаженной системой риск-менеджмента внутри компании, правовой прозрачностью, защищенностью договорных отношений. При этом компания еще должна быть достаточно респектабельной, хотя каждый из нас понимает этот термин по-своему.Сам по себе срок работы еще ничего не гарантирует: упомянутые выше крупные западные компании существовали на рынке достаточно долго. Однако риск потери денег в фирме-однодневке значительно выше, чем у брокера, который предоставляет доступ своим клиентам к финансовым рынкам не один год. Длительная история работы - это отлаженные механизмы риск-менеджмента (в противном случае, компания бы уже разорилась), квалифицированный персонал, надежные партнеры, финансовые резервы и т.д. Одним словом, у компании с историей работы есть преимущества перед новичками на рынке. При начале сотрудничества с той или иной компаний, важно обратить внимание на договор, который вы подписываете и на основании которого потом придется работать (не дай бог судиться). Договор должен полностью описывать все существенные условия вашего взаимодействия с брокером на основании гражданского законодательства. В России многие брокеры работают по "букмекерской" схеме (например, Форекс Team, Е-капитал), предлагая своим клиентам делать ставки на курсы валют. Тут также важно заранее понимать и быть готовым к тому, что в случае возникновения спорных ситуаций, ваши "ставки" по российскому законодательству приравниваются к сделкам "пари", т.е. не подлежащим судебной защите. Теперь о репутации. Тяжело рассуждать есть ли у компании положительная репутация. И если есть, то по каким признакам об этом можно судить. Увы, ни наличие престижных премий, ни высокие места в рейтингах у нас в стране (да и не только у нас) не являются показателем хорошей репутации. Это лишь вопрос денег. А вот о наличии негативной репутации (обманутые клиенты, судебные разбирательства и т.п.), можно выяснить достаточно легко, используя поисковые возможности Интернета и специализированные форумы. Финансовый справочник