Прогноз цены на жильё в Кировской области

На рынке недвижимости цены имеют, пока лишь одну тенденцию , а именно тенденцию к росту. Поэтому стагнация, наблюдавшаяся в 2007 и начале 2008 года, несколько настораживает. А что, если это лишь "затишье перед бурей"? От чего растут цены? Эксперты столичного рынка недвижимости не исключают в 2008-2009 годах двукратного взлета цен на жилье. В случае если это произойдет, то не утянет ли за собой московский рынок региональные? Ожидать ли кировчанам нового резкого повышения цен на жилую недвижимость? Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо обратиться к специалистам.С конца 2006 г. Рост цен начал замедляться и сейчас составляет около 15%, - рассказывает руководитель ООО "Агентство Риэлтор" Марина Попыванова. - "Думаю, что в 2008 г. Он также не превысит 12-15%". Так что рост ожидается, и на то, помимо всеобщего подорожания строительных материалов, топлива, земли, есть свои причины. Поскольку рынок жилья - это прежде всего рынок, то и подчиняется он рыночным законам. Как известно, для того чтобы рынок находился в равновесии, спрос должен соответствовать предложению. А предложение недвижимости зависит от строительства нового жилья. Однако этот показатель по Кировской области на данный момент один из самых худших в Приволжском федеральном округе. "Сейчас растет цена на новые дома" - поясняетдиректор АН "Перспектива" Валентина Кирилловых. - Во многом она зависит от строительной фирмы, места, где расположен дом, материала дома и т.Д. Самые дешевые - панельные дома. Они менее востребованы. Монолитный дом для нашего города пока в новинку. Хотя он красивый и внутри и снаружи, но наши люди боятся жить в таких домах. Кирпичный дом - самый востребованный. У зарекомендовавшей себя фирмы за квартирами в кирпичном доме очереди выстраиваются еще до начала строительства. К ним еще и не попадешь. У каждого свои клиенты. Похоже, можно с полным основанием утверждать, что предложение нового жилья, мягко говоря, не совсем соответствует спросу. Такого же мнения придерживаются и многие специалисты, работающие с недвижимостью г. Кирова. "Очевидно, что в нашей ситуации никакого кризиса перепроизводства в строительстве не предвидится" - говорит директор ООО "Вятское агентство имущества" Геннадий Романенко. "Сейчас общая тенденция идет к тому, что большая часть населения богатеет, покупательская способность растет. А дефицит жилья поднял рыночную цену несколько выше". Значит необходимо решать проблему недопроизводства... Но есть и еще один фактор, который изменил обстановку на кировском рынке жилой недвижимости. Это система ипотечного кредитования. Поскольку, со слов Валентины Кирилловых, "ипотека не кредитует старые дома" то спрос на них и не велик. "Очень дешево ценятся полные габариты" сталинские дома - рассказывает Марина Попыванова, "хотя еще три года назад они имели большой спрос". Однако, именно по этой причине, повышенным спросом пользуются новые дома, что толкает их цену вверх. А рано или поздно первичный рынок жилья может подтянуть за собой и вторичный. Эксперты сходятся во мнении о том, что покупать будут в основном новые квартиры эконом класса черновой отделки. "Эконом класс более популярен у покупателей, на него цены растут быстрее. Примерно один человек из тридцати спрашивает элитное жилье, а остальные ищут эконом" , - говорит Марина Попыванова. Ценовое дно. Разговоры разговорами - А между тем, по информации Кировстата, средняя цена за метр квадратный в Кировской области составляет 36800 руб. В г. Кирове, по данным портала InvestorKirov.Ru, она равняется 38-40 тыс. Руб. Что касается первичного рынка, то панельные типовые дома, к примеру, на ул. Азина, Короленко, мы сейчас продаем по 37 тыс. За кв. Метр, - комментирует Марина Попыванова. Квадрат кирпичного дома стоит 40-42 тыс., индивидуалки на центральных улицах Герцена, Володарского, Большевиков - 45-50 тыс. На вторичном рынке все обстоит по-разному. Есть, к примеру, очень дорогие комнаты, где кв. Метр продается по цене 70 тыс. Рублей. Какое же жилье можно приобрести в г. Кирове за самую скромную сумму? Не все же могут позволить себе даже 37000 за кв. Метр. Дешевое жилье - это все бывшие муниципальные "общаги", переведенные в собственность. Также недорого стоит все старое жилье: "хрушевки", полный габарит, - рассказывает Валентина Кирилловых. Чем дальше квартира находится от центра города, тем она дешевле. А также количество недостатков и неудобств в квартире обратнопропорционально ее цене. Квартира, имеющая много минусов, соответственно будет стоить меньше, - объясняет Марина Попыванова. Самые низкие цены в нашем городе на жилье, расположенное на первых этажах в Нововятске или на Филейке. Это квартиры без балкона. В Нововятске такую квартиру в "малосемейке" или в "хрущевке" можно приобрести за 1-1,2 млн. Руб. Небольшой прогноз. И, напоследок, небольшой прогноз от специалиста. Его озвучивает Валентина Кирилловых: В сентябре 2008 г. Ожидается скачок цен на жилую недвижимость. Однако повышение цен коснется в основном новостроек. Уже сейчас в центре Кирова при строительстве новых домов квадратный метр закладывают по цене 48 тыс. Руб. По окончании строительства стоимость такого "квадрата" достигнет 70 тыс. Руб. Сильнее всего цены будут увеличиваться в наиболее престижных районах города: Центральном и Юго-западном. Менее сильный рост ожидается в Зональном районе и на Филейке. Однако в Зональном большую роль играет экологический фактор, этот район - один из самых экологичных в городе. Кстати, об экологии. Здесь Валентина Кирилловых усматривает такую тенденцию: "Экология вытесняет людей из города. Спрос на землю и на дома, вблизи города, есть уже сейчас, и в будущем он будет только увеличиваться. Я считаю, что вскоре земля в пригороде будет стоить не меньше, чем городская квартира. Сейчас выгодно вкладывать в землю". Итак, подведем краткие итоги. Более или менее очевидно, что ценовая тенденция, которая наблюдалась в течение всего 2007 г. на кировском рынке недвижимости, во многом сохранится. Можно сказать определенно точно - цены на жилье неуклонно будут расти, но резких и значительных повышений в настоящем году ожидать не стоит. Александр ВАГНЕР Финансовый справочник