Как выбрать квартиру по ипотеке

Каждый, кто покупал квартиру, знает, как трудно подобрать подходящий вариант. Несмотря на кажущееся изобилие вариантов и сами. И самим, и с помощью агентств, найти вариант, отвечающий всем Вашим требованиям - сложно. Если же квартира покупается при помощи ипотечного кредита, то задача усложняется вдвойне. Теперь вам придется учитывать еще и требования, которые выдвигают банк и страховая кампания. Их можно разделить на две группы: требования технического характера и юридического характера. Остановимся подробнее на технических требованиях к недвижимости. Все покупатели при выборе жилья обращают внимание на этажность здания, его возраст и состояние, местоположение. При покупке жилья в кредит к этим пунктам надо быть особо критичными. Например, жилье должно располагаться в городе, не быть в аварийном состоянии, не стоять в очереди на капитальный ремонт, реконструкцию или снос с последующим расселением жильцов. Следует сразу отсеять деревянные дома: под них кредит не выдадут. Фундамент дома обязательно должен быть капитальным: железобетонным, из кирпича или камня. Также следует помнить о том, что вряд ли вы получите кредит на квартиру гостиничного типа или так называемую ?малосемейку?. Так что в зданиях такого типа можно даже не осматривать квартиры. Необходимо обращать внимания на перекрытия в зданиях: если здание старой постройки и перекрытия деревянные, то страховая кампания, скорее всего, не даст одобрения на кредитование подобного жилья. Объясняется это повышенным риском обрушения дома при пожарах. Но огорчаться заранее не стоит: квартиры с деревянными перекрытиями чрезвычайно редки, они перестали строиться в 40вых годах 20го века. Во многих банках гораздо проще получить кредит на квартиры в зданиях выше 5 этажей. Связано это с тем, что по требованию банков, на момент полного погашения кредита заемщиком, дом не может быть изношен более чем на 70%. Отсюда и вытекает, то 5этажные дома не попадают в эту категорию, т.к. строились преимущественно до 70ых годов 20го века. Впрочем, некоторые банки идут на выдачу кредита под такое жилье после всесторонней проверки состояния здания. Этот вопрос лучше оговорить в выбранном банке заранее. Теперь собственно о квартире. Она должна быть отдельной, со всеми удобствами. Ни один банк никогда не выдаст кредит на часть квартиры (долю) или комнату в коммунальной квартире. В квартире должна быть нормально функционирующая система водо- и газоснабжения, центральное или автономное отопление, исправная сантехника... Финансовый справочник