Как юридически правильно купить дачный участок?

Как грамотно купить земельный участок? Последние годы земельные участки не пользовались таким спросом, как квартиры и недвижимость в крупных городах. На квартиры цены росли большими темпами, а садовые участки в дачных поселках длительное время являлись финансовым якорем для их хозяев. Однако, когда стоимость квартир увеличились до невероятного уровня, граждане, наконец, переключили свое внимание и на земельную собственность загородом. К чему же стоит готовится, когда Вы решаетесь дать объявление бесплатно в газету или в интернете? Давайте рассмотрим, как правильно купить или продать земельный участок и оформить сделку купли-продажи с юридической точки зрения? Для начала, перед продажей проверьте, что Ваш участок имеет кадастровый номер. Если кадастровый номер отсутствует, то участок стоит поставить на кадастровый учет, для чего проводится межевание, и получить подписи соседей о том, что они не возражают против границ Вашего садовогоучастка. Далее пришел черед подать заявку в комитет по земельному кадастру (в разных районах называются по-разному), и через 30-45 дней Вы получите на руки кадастровый паспорт и кадастровый план Вашего садового участка. Больше Вам ничего не мешает продать свой земельный участок. В этом, кстати, одно из основных отличий процедуры продажи земли от продажи другой недвижимости. Еще один очень важный юридический нюанс. Если Вы стали собственником земельного участка после 31 января 1998 года, можете этот абзац не читать. Но вот если Вы стали собственником земли о указанного периода, то Вам, как собственнику, нужно снова зарегистрировать право собственности, возникшее ранее. Если Вы продаете участок, то можно это сделать вместе с подачей документов на регистрацию перехода прав к новому собственнику, то есть покупателю. Ну и напоследок, стоит перечислить и полный список документов, которые понадобятся для государственной регистрации договора купли-продажи: - кадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка; - договор купли-продажи; - правоустанавливающие документы на собственность; - заявление о государственной регистрации; - паспорта участников сделки или их доверенных представителей (в этом случае еще и доверенность, заверенная у нотариуса); - квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию договора. Если Ваш садовый участок со строением, то сюда еще добавьте: - план БТИ жилого дома; - выписка из домовой книги. Если вы состоите в браке, то: - согласие супруга на отчуждение собственной недвижимости, заверенное у нотариуса (не всегда требуется, но все же); или - заявление о том, что на момент вступления в собственность Вы в законном браке не состояли, также заверенное у нотариуса. Немного о том, как юридически правильно договор купли-продажи. Договор купли-продажи можно составить самостоятельно в письменной форме или заверить у нотариуса (рекомендуется последнее). В договоре купли-продажи обязательно следует указать: - ФИО, паспортные данные вплоть до кода подразделения, год рождение и место жительства по паспорту; - все документально подтвержденные характеристики земельного участка, такие как наименование, юридический адрес, площадь дачного участка (по кадастровому плану), категория земель и разрешенное использование, кадастровый номер; - если на садовом участке есть жилой дом, то полностью описываются все его характеристики (данные берутся из БТИ); - указать правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца; - стоимость земельного участка, а также условия передачи денег, максимальный срок подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. Необходимо помнить что недостоверные или ложные данные, указанные продавцом в договоре купли-продажи, легко могут стать основанием для покупателя потребовать расторгнуть договор в судебном порядке. Если вы нашли эту статью полезной, то Вы можете обратиться к регулярно пополняющемуся архиву статей от риэлтора на сайте prodam-uchastok-dom. Narod. Ru, на котором на котором можно разместить бесплатные объявления о недвижимости и коммерческую информацию об услугах, связанных с недвижимостью. Финансовый справочник