На рынке недвижимости цены имеют, пока лишь одну тенденцию , а именно тенденцию к росту. Поэтому стагнация, наблюдавшаяся в 2007 и начале 2008 года, несколько настораживает. А что, если это лишь "затишье перед бурей"? От чего растут цены? Эксперты столичного рынка недвижимости не исключают в 2008-2009 годах двукратного взлета цен на жилье. В случае если это произойдет, то не утянет ли за собой московский рынок региональные? Ожидать ли кировчанам нового резкого повышения цен на жилую недвижимость? Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо обратиться к экспертам. С конца 2006 г. Рост цен начал замедляться и сейчас составляет около 15%, рассказывает руководитель ООО "Агентство Риэлтор" Марина Попыванова. Думаю, что в 2008 г. Он также не превысит 12-15%. Так что рост ожидается, и на то, помимо всеобщего подорожания стройматериалов, топлива, земли, есть свои причины. Поскольку рынок жилья - это прежде всего рынок, то и подчиняется он рыночным законам. Как известно, для того чтобы рынок находился в равновесии, спрос должен соответствовать предложению. А предложение недвижимости зависит от строительства нового жилья. Однако этот показатель по Кировской области на данный момент один из самых худших в Приволжском федеральном округе. Сейчас растет цена на новые дома, поясняетдиректор АН "Перспектива" Валентина Кирилловых. "Во многом она зависит от строительной фирмы, места, где расположен дом, материала дома и т.Д. Самые дешевые - панельные дома. Они менее востребованы. Монолитный дом для нашего города пока в новинку. Хотя он красивый и внутри и снаружи, но наши люди боятся жить в таких домах. Кирпичный дом - самый востребованный. У зарекомендовавшей себя фирмы за квартирами в кирпичном доме очереди выстраиваются еще до начала строительства. К ним еще и не попадешь. У каждого свои клиенты". Похоже, можно с полным основанием утверждать, что предложение нового жилья, мягко говоря, не совсем соответствует спросу. Такого же мнения придерживаются и многие специалисты, работающие с недвижимостью г. Кирова. Очевидно, что в нашей ситуации никакого кризиса перепроизводства в строительстве не предвидится, говорит директор ООО "Вятское агентство имущества" Геннадий Романенко. Сейчас общая тенденция идет к тому, что большая часть населения богатеет, покупательская способность растет. А дефицит жилья поднял рыночную цену несколько выше. Значит необходимо решать проблему недопроизводства... Но есть и еще один фактор, который изменил обстановку на кировском рынке жилой недвижимости. Это система ипотечного кредитования. Поскольку, со слов Валентины Кирилловых, ипотека не кредитует старые дома, то спрос на них и не велик. Очень дешево ценятся полные габариты сталинские дома, рассказывает Марина Попыванова, хотя еще три года назад они имели большой спрос. Однако, именно по этой причине, повышенным спросом пользуются новые дома, что толкает их цену вверх. А рано или поздно первичный рынок жилья может подтянуть за собой и вторичный. Эксперты сходятся во мнении о том, что покупать будут в основном новые квартиры эконом класса черновой отделки. Эконом класс более популярен у покупателей, на него цены растут быстрее. Примерно один человек из тридцати спрашивает элитное жилье, а остальные ищут эконом, говорит Марина Попыванова. Ценовое дно. Разговоры разговорами. А между тем, по информации Кировстата, средняя цена за метр квадратный в Кировской области составляет 36800 руб. В г. Кирове, по данным портала InvestorKirov.Ru, она равняется 38-40 тыс. Руб. Что касается первичного рынка, то панельные типовые дома, к примеру, на ул. Азина, Короленко, мы сейчас продаем по 37 тыс. За кв. Метр, комментирует Марина Попыванова. Квадрат кирпичного дома стоит 40-42 тыс., индивидуалки на центральных улицах Герцена, Володарского, Большевиков - 45-50 тыс. На вторичном рынке все обстоит по-разному. Есть, к примеру, очень дорогие комнаты, где кв. Метр продается по цене 70 тыс. Рублей. Какое же жилье можно приобрести в г. Кирове за самую скромную сумму? Не все же могут позволить себе даже 37000 за кв. Метр. "Дешевое жилье" это все бывшие муниципальные "общаги", переведенные в собственность. Также недорого стоит все старое жилье: "хрушевки", полный габарит, рассказывает Валентина Кирилловых. Чем дальше квартира находится от центра города, тем она дешевле. А также количество недостатков и неудобств в квартире обратнопропорционально ее цене. Квартира, имеющая много минусов, соответственно будет стоить меньше, объясняет Марина Попыванова. Самые низкие цены в нашем городе на жилье, расположенное на первых этажах в Нововятске или на Филейке. Это квартиры без балкона. В Нововятске такую квартиру в ?малосемейке? или в "хрущевке" можно приобрести за 1-1,2 млн. Руб. Небольшой прогноз. И, напоследок, небольшой прогноз от специалиста. Его озвучивает Валентина Кирилловых: В сентябре 2008 г. Ожидается скачок цен на жилую недвижимость. Однако повышение цен коснется в основном новостроек. Уже сейчас в центре Кирова при строительстве новых домов квадратный метр закладывают по цене 48 тыс. Руб. По окончании строительства стоимость такого "квадрата" достигнет 70 тыс. Руб. Сильнее всего цены будут увеличиваться в наиболее престижных районах города: Центральном и Юго-западном. Менее сильный рост ожидается в Зональном районе и на Филейке. Однако в Зональном большую роль играет экологический фактор, этот район - один из самых экологичных в городе. Кстати, об экологии. Здесь Валентина Кирилловых усматривает такую тенденцию: "Экология вытесняет людей из города. Спрос на землю и на дома, вблизи города, есть уже сейчас, и в будущем он будет только увеличиваться. Я считаю, что вскоре земля в пригороде будет стоить не меньше, чем городская квартира. Сейчас выгодно вкладывать в землю." Итак, подведем краткие итоги. Более или менее очевидно, что ценовая тенденция, которая наблюдалась в течение всего 2007 г. на кировском рынке недвижимости, во многом сохранится. Можно сказать определенно точно - цены на жилье неуклонно будут расти, но резких и значительных повышений в настоящем году ожидать не стоит. Александр ВАГНЕР Финансовый справочник
Реклама: Kioto-ceramics.ru - керамогранит, керамический гранит.
Gress.ru - керамическая плитка.
Комментариев нет:
Отправить комментарий