Пожизненная рента. Проблемы и решения

Пожпуизненная рента. Проблемы и решения. Все большее распространение в отношениях между гражданами приобретает договор пожизненной ренты. Цель данной публикации - помочь пожилым людям разобраться в данных гражданско-правовых отношениях. Об особенности государственной регистрации договоров пожизненного содержания с иждивением рассказывает заместитель начальника отдела регистрации ипотеки Управления Федеральной регистрационной службы по Недвижимости Омска, государственный регистратор Наталья Абдуразакова. Пенсионное обеспечение, предоставляемое в настоящий момент государством, к сожалению, зачастую не может полностью удовлетворить потребности пожилого человека, и он оказывается в ситуации, когда денег не хватает на самое необходимое: продукты, лекарства, одежду. Одним из способов решения данной проблемы является заключение договора ренты. С экономической точки зрения, рента - вид регулярного дохода, который не требует от получателя ренты осуществления какой-либо деятельности, кроме передачи своего имущества в собственность плательщика ренты. Гражданский кодекс определяет ренту как договор, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы. В правовом регулировании ренты Гражданский кодекс последовательно проявляет тенденцию максимальной гарантии интересов ее получателя. Тем более что рента может оказаться для рентополучателя основным источником средств к существованию. Именно это обстоятельство нашло отражение в требовании законодательства, касающегося формы договора. Гражданский кодекс определяет, что независимо от вида и стоимости имущества, передаваемого по договору, договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем, если предметом договора ренты является недвижимое имущество, данный договор помимо нотариального удостоверения подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Рента может быть постоянная и пожизненная. Постоянную ренту могут получать граждане и некоммерческие организации, право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства. Получателями же пожизненной ренты могут быть только граждане, пожизненная рента не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются смертью получателя ренты. Гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательств по выплате оговоренных договором платежей. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер на момент заключения договора, ничтожен. Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но до момента государственной регистрации рентополучатель скончался, то данный договор считается незаключенным, так как заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу должны быть поданы обеими сторонами. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением - сделка, по которой гражданин передает принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Данным договором предусмотрена возможность еще при жизни собственника недвижимости получать материальную помощь от передачи недвижимости лицу, которое приняло на себя обязанности по содержанию. Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает предоставление содержания в натуре. Гражданский кодекс предусматривает примерный перечень благ, предоставление которых может быть вменено плательщику ренты. В него входят не только материальное обеспечение, но и необходимые социальные услуги. Это может быть обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде. Если этого требует состояние здоровья гражданина, то рента может предусматривать уход за ним. Данным договором может быть предусмотрена также оплата ритуальных услуг. В связи с тем, что право собственности при заключении договора переходят к новому собственнику, возникает вопрос о месте проживания получателя ренты. Законодательством предусмотрено, что новый собственник вправе выселить получателя ренты лишь с его согласия и при условии предоставления другого жилого помещения, но по общему правилу получатель ренты сохраняет за собой право пользования жилым помещением до конца своих дней. Договором пожизненного содержания с иждивением должна быть установлена конкретная сумма содержания. Получатель ренты заинтересован, прежде всего, в получении стабильного и достаточного дохода, плательщик же заинтересован в получении в собственность недвижимости и разумных пределах содержания. Закон не ограничивает стороны договора только получением ренты в натуре. Стороны могут предусмотреть и выплаты только в денежном выражении. Если стороны не могут договориться о размере и виде ренты, то спор может быть передан соглашением сторон на рассмотрение суда. Несмотря на то, что плательщик ренты приобретает право собственности с момента государственной регистрации еще при жизни рентополучателя, права нового собственника недвижимости омска ограничено. Он вправе распоряжаться недвижимым имуществом только с согласия рентополучателя, так как при регистрации договора ренты одновременно с регистрацией права собственности нового собственника производится регистрация ипотеки в силу закона, которая будет ограничивать права последнего по распоряжению имуществом. В связи с этим при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируются: 1. сделка-договор ренты, пожизненного содержания с иждивением; 2. право собственника - плательщика ренты; 3. обременение рентой; 4. залог в пользу получателя ренты. Записи об обременении рентой и залогом вносятся регистратором без дополнительного заявления и дополнительной платы, поскольку данные обременения и ограничения предусмотрены законом, а не соглашением сторон. Плательщик ренты, как собственник, вправе распоряжаться недвижимостью, переданной под выплату ренты. Однако для проведения государственной регистрации такого договора необходимо предоставить в Федеральную регистрационную службу письменное согласие получателя ренты и указать в договоре купли-продажи то, что данный объект обременен договором пожизненного содержания с иждивением. При этом новый собственник приобретает все права и обязанности плательщика ренты. Такие же последствия возникают и при наследовании обремененного рентой имущества. Гражданским кодексом предусмотрена возможность досрочного прекращения пожизненного содержания с иждивением по требованию получателя ренты. Это допускается в случае существенного нарушения плательщиком ренты обязательств, предусмотренных договором. При наличии таких условий получателю ренты предоставляется право по его усмотрению требовать либо возврата имущества, переданного по договору, либо требовать выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты как сторона ответственная за нарушение обязательств не может требовать возврата всех тех средств, которые были переданы им получателю ренты при исполнении договора. Для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением получателю ренты необходимо обратиться в суд. Финансовый справочник