Сегодня профессиональная оценка недвижимости является одним из наиболее востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя расчет рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В нынешнем обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки доходной недвижимости в целом. Часто, стоимость коммерческой недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных инвесторов. Но, после проведения независимой оценки, ее рыночная стоимость может быть существенно изменена. С целью определения этой реальной стоимости и проводится оценка недвижимости.
Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:
Отчуждении или сдаче в аренду, кредитовании под залог объектов недвижимости, внесении доходной недвижимости в качестве вклада в уставный фонд, переоценке основных средств предприятий, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, определении величины ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты доходной недвижимости.
Как происходит оценка доходной недвижимости?
При оценке недвижимости используются три основных подхода к оценке: доходный,затратный, сравнительный.
В рамках сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не сумму, большую, чем та, за которую можно купить схожий по качеству и пригодности объект. Доходный подход основан на том, что стоимость объекта недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основании затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект коммерческой недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.
Результатом определения стоимости коммерческой недвижимости является сведение результатов расчетов методик оценки. Выгодный обмен электронных валют
Комментариев нет:
Отправить комментарий