В настоящее время оценка недвижимости является одним из наиболее востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя расчет стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В нынешнем обществе помимо случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки недвижимости, приносящей доход в целом. Зачастую, стоимость доходной недвижимости является известной для ее владельцев или возможных инвесторов. Однако, после проведения оценки, ее стоимость может быть значительно скорректирована. С целью определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Необходимость в оценке доходной недвижимости возникает в следующих случаях:
Купле-продаже или сдаче в аренду, кредитовании под залог доходной недвижимости, внесении коммерческой недвижимости в качестве вклада в уставный фонд, переоценке основных средств, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, установлении размеера ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты коммерческой недвижимости.
Как совершается оценка коммерческой недвижимости?
При оценке недвижимости употребляются три основных подхода к оценке: сравнительный, доходный,затратный.
В рамках сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, базирующийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не сумму, большую, чем та, за которую можно приобрести похожий по качеству и пригодности объект недвижимости. Доходный подход основывается на представлении о том, что стоимость объекта доходной недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основании затратного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект доходной недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение похожего по качеству объекта недвижимости без чрезмерной задержки.
Итогом определения стоимости доходной недвижимости является обобщение результатов расчетов методов оценки. Заработок на обменным пункте
Комментариев нет:
Отправить комментарий